Zwischen Wald und Wohnkomfort - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Naturgrundstück

Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint den Charme eines großzügigen Wohnhauses mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen und einer außergewöhnlich naturnahen Lage. Ursprünglich im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtet, wurde die Immobilie im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1995 modernisiert und präsentiert sich heute als vielseitiges Zuhause mit viel Platz, Charakter und einem besonderen Wohngefühl. Bereits beim ersten Eindruck vermittelt das Haus ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Die großzügige Wohnfläche von ca. 164,49 m² verteilt sich auf durchdacht geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die hellen Wohnräume schaffen durch viele Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss verleiht dem Haus zusätzlichen Wohnraum mit gemütlichem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Funktionalität und wohnlicher Behaglichkeit. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.305 m² sowie das zusätzlich dazugehörige Waldgrundstück mit rund 1.000 m² und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Natur. Das eigene Waldstück bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein besonderes Lebensgefühl, morgens Vogelstimmen statt Straßenlärm, Spaziergänge direkt auf dem eigenen Grundstück und zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Naturerlebnis unmittelbar vor der Haustür. Gerade für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder Menschen, die Abstand vom hektischen Alltag suchen, bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Mehrwert. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einer massiven Garage zusätzlich über mehrere Außenstellplätze. Die durchgeführten Modernisierungen sowie die solide Bauweise schaffen eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen in angenehmer Umgebung.

Provisionshinweis
4,57% Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises.

Sonstiges
Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 4,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 1995