Exklusiv saniertes Zweifamilienhaus

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und gute Energiekonzepte mit einer hervorragenden Wohnlage. Die Immobilie bietet rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und 1992 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2005 und 2006 wurde die Immobilie technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und seitdem kontinuierlich gepflegt. Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der energetischen Optimierung. Die Fassade wurde vollständig gedämmt, das Dach hochwertig mit Zellulose gedämmt und sämtliche Fenster erneuert. Darüber hinaus verfügen alle Rollläden im Erd- und Obergeschoss über elektrische Antriebe sowie wärmegedämmte Rollladenkästen, wodurch der energetische Standard zusätzlich verbessert wird. Für eine wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt eine moderne Pelletheizung, die von einem wasserführenden Kachelofen mit integriertem Backfach unterstützt wird. Eine intelligente Konzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung sowie ein Balkonkraftwerk auf dem Carport. Im Wohnbereich des Erdgeschosses sorgt zudem eine Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Die hohe energetische Qualität der Immobilie wurde Anfang dieses Jahres durch eine Thermografieprüfung bestätigt. Das Ergebnis bescheinigt dem Gebäude eine ausgezeichnete Dämmqualität und ein insgesamt hervorragendes energetisches Gesamtbild. Mit insgesamt vier modern ausgestatteten Badezimmern bietet das Haus auch größeren Familien oder mehreren Generationen einen hohen Wohnkomfort. Zwei Badezimmer verfügen über Badewannen, wobei die Badewanne im Erdgeschoss barrierearm gestaltet wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Duschbäder im Dach- und Kellergeschoss. Der im Jahr 1992 errichtete Anbau schuf im Obergeschoss einen großzügigen Balkon mit schönem Blick in den Garten und ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Es handelt sich hierbei um Nutzfläche und nicht um genehmigte Wohnfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über reichlich Nutz- und Abstellfläche. Eine Garage sowie ein Carport - jeweils mit elektrischem Tor - sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Weitere Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine Gartenhütte sowie ein Gewächshaus runden das attraktive Außenangebot ab und machen das Grundstück besonders für Gartenliebhaber interessant. Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt. Ein leistungsstarker Kabel-Internetanschluss ist bereits vorhanden. Der Glasfaserausbau in der Straße wurde bereits abgeschlossen, sodass ein direkter Anschluss des Hauses jederzeit möglich ist. Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und hochwassergeschützten Wohnlage. Das Stadtzentrum von Lemgo ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Diese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, umfangreiche Modernisierungen, eine nachhaltige und energieeffiziente Haustechnik sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eines Zweifamilienhauses. Ob zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf - hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Lemgos. Wichtige Zusatzinfo: Die Mieterin des Obergeschosses hat ein lebenslanges Wohnrecht, zahlt aber eine normale Miete.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2006