Investmentchance: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsperspektive...

Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Investitions- und Entwicklungsprojekt in zentraler Lage? Dieses Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Innenstadtlage überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit unternehmerischer Vision. Das Objekt besteht ursprünglich aus drei Gebäuden, die etwa im Jahr 1837 errichtet wurden. Im Laufe der Jahre wurden diese zu einer zusammenhängenden Immobilie vereint und zuletzt im Jahr 1959 in die heutige Aufteilung umgebaut. Aktuell verfügt das Gebäude über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 192 m². Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 421 m² und bietet damit eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Dank der flexiblen Nutzungsstruktur und des fehlenden Denkmalschutzes eröffnen sich vielfältige Perspektiven - beispielsweise für Einzelhandel, Dienstleistung, Büroflächen oder zusätzliche Wohnnutzung. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch erhebliches Potenzial für eine umfassende Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung. Ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze im Hinterhof ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter oder Kunden. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage mit kurzfristiger Verfügbarkeit und vielfältigen Perspektiven für eine wirtschaftlich attraktive Nutzung.

Sonstiges
Finanzierung mit Auszeichnung: Mit der LBS NordWest haben Sie einen ausgezeichneten Finanzierungspartner an Ihrer Seite - persönlich, regional und mehrfach prämiert: 2025 wurde die LBS NordWest mit dem renommierten Finanz-Award für exzellente Kundenberatung und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte ausgezeichnet. Über eine professionelle Baufinanzierungsplattform greifen wir auf eine Vielzahl führender Anbieter zu - und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung für Kauf, Bau oder Modernisierung. Zusätzlich unterstützen wir Sie bei der Beantragung von Fördermitteln - insbesondere bei energetischen Sanierungen - und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu unserem Energieberaternetzwerk. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 342,43 m², vermietbare Fläche: 342,43 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges: Etagenheizung