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Im Exklusivmandat: Dieses besondere und modernisierte Zweifamilienhaus am Aldruper Damm vereint Naturidylle, architektonischen Charme und eine Lage, die man nur selten findet.

Es erwartet Sie kein gewöhnliches Zweifamilienhaus, sondern ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit außergewöhnlichem Charme, großzügigem Grundstück und vielfältigen Perspektiven.

Das im Kern 1958 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert, energetisch modernisiert und in zwei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dabei entstanden zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch.

Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende 1.982 m² große Eigentumsgrundstück. Die parkähnliche Gartenanlage schafft ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet.

Die Dachgeschosswohnung begeistert durch ihre offene Galerie, den lichtdurchfluteten Wohnbereich, den großzügigen Essplatz und den direkten Zugang zum Garten. Sie wird im vierten Quartal dieses Jahres bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Perspektive der Erdgeschosswohnung: Nach derzeitiger Planung wird die Bewohnerin ihr neues Zuhause zum 01.11. beziehen. Damit besteht die realistische Aussicht, dass dem zukünftigen Eigentümer das gesamte Wohnhaus zeitnah und ohne langfristige Nutzungsbindung zur Verfügung steht. Diese Entwicklung eröffnet außergewöhnliche Freiheiten für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die Verbindung aus modernisiertem Wohnraum, großzügigem Grundstück, getrennten Eigentumseinheiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Lengericher Immobilienmarkt.

Kaufpreis: 465.000 Euro, zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wäre das etwas für Sie? Ihr Özbey Alarslan, M. Sc. Immobilienökonom

Energieausweis: Verbrauchsausw.: 135,4 kWh/(m2·a), EEK: E, Primärenergieträger: Gas, Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas

Wäre das etwas für Sie? Kommen Sie auf mich zu!

Ihr Özbey Alarslan, M. Sc. Immobilienökonom

Atlas-Immobilienberatung

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