Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in Grevenbrück

Voll vermietetes Dreifamilienhaus in Lennestadt-Grevenbrück mit einer Ist-Bruttomietrendite von rund 6,1 % - das entspricht einem Faktor von etwa 16,4 zum Kaufpreis von 369.000 €. Drei Wohnungen und 4 Garagen sind vollständig vermietet; die jährliche Ist-Nettokaltmiete liegt bei rund 22.459,20 €. Die Durchschnittsmiete der Wohnungen liegt aktuell bei 6,61 €/m². Das Haus stammt aus dem Baujahr 1967 und gliedert sich über drei Etagen in drei abgeschlossene Wohnungen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss -, die jeweils vier Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon- bzw. Terrassenanteil sowie einen Kellerraum umfassen; die Erdgeschosswohnung zusätzlich Gartenanteil und Gemeinschaftskeller. Die drei gleich geschnittenen Vier-Zimmer-Einheiten von rund 84 bis 86 m² treffen ein Mietsegment, das in der Region beständig nachgefragt wird: familientaugliche Wohnungen in fußläufiger Nähe zu Versorgung, Schule und Bahnhof. Ergänzt wird das Objekt durch vier massive Stahlbeton-Fertiggaragen, die als eigenständige Einheiten zusätzlichen Ertrag tragen. Die Substanz ist über die Jahre kontinuierlich gepflegt worden - von der Heizungs- und Fenstererneuerung über die Dacherneuerung bis zur abschnittsweisen Renovierung aller drei Wohnungen (Einzelheiten mit Jahr im Ausstattungsteil). Die Mietstruktur ist auf Kontinuität angelegt: Zwei der drei Wohnungen sind über Staffelmietvereinbarungen mit festgelegten, mehrjährigen Steigerungen ausgestattet, die dritte folgt der gesetzlichen Mietanpassung. Das Objekt richtet sich an Anleger, die einen überschaubaren, vollständig vermieteten Bestand mit nachvollziehbarer Rechnung suchen - die belastbare Datenbasis (anonymisierte Mietaufstellung, Mietverträge, Flurkarte, Energieausweis) wird im Datenpaket bereitgestellt.

Sonstiges
Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt fällt für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, an. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung an uns fällig. - Unsere Maklerleistungen: Wir bieten Ihnen mehr als die klassische Maklertätigkeit. Als Ihr strategischer Partner im Immobilienmarkt haben wir Zugang zu exklusiven Off-Market-Angeboten, die nicht öffentlich beworben werden. Diese Objekte sind oft Premiumimmobilien, deren Eigentümer Wert auf Diskretion legen. Unsere umfassende Expertise und unser weitreichendes Netzwerk ermöglichen es uns, auch komplexe Transaktionen erfolgreich zu gestalten. Als Suchender Makler übernehmen wir die gezielte Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Wir analysieren Ihre spezifischen Anforderungen und identifizieren Objekte, die dem durchschnittlichen Marktteilnehmer verborgen bleiben. Unser proaktiver Ansatz erschließt Ihnen Optionen, die über konventionelle Suchstrategien nicht zugänglich wären. Unser Service umfasst die umfassende Betreuung von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wir analysieren Marktdaten, führen Vertragsverhandlungen und begleitenden notariellen Prozess. Vertrauen Sie auf einen Partner, der Ihre Immobilientransaktion mit höchster Diskretion und strategischem Weitblick begleitet. Wir zahlen attraktive Provisionen für jeden Tipp, der zu einer erfolgreichen Immobilientransaktion durch unser Haus führt. Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie unmittelbar finanziell partizipieren. - Wichtiger rechtlicher Hinweis: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers und wurden nicht unabhängig überprüft. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten wird empfohlen, alle relevanten Aspekte selbst oder durch Fachleute zu prüfen. Die gesetzliche Haftung bei arglistiger Täuschung bleibt unberührt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 22.00