Sonnige Wohnlage am Südhang - Ihr neues Zuhause in begehrter Wohnlage von Warmbronn

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet folgende
Räumlichkeiten:
- Eingangsbereich mit Windfang
- Flur
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer / weiteres Kinderzimmer
- Großzügiges Tageslichtbad

Auf der unteren Wohnebene befinden sich:
- Helle Küche mit angrenzendem Essbereich
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Heizungsraum
- Separater Abstell- bzw. Kellerraum
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig ausgebaut und bietet ein großzügiges Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der moderne Ausbau erfolgte nach den aktuell geltenden Standards Stand 2025 mit einer energetisch aufwendigen Dämmung und 3-fach verglasten Dachfenstern.
Bei Bedarf kann der Raum problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein zusätzliches Badezimmer, welche mit einer weiteren Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Modernisierungen und Ausstattung:
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Das Dach wurde vollständig erneuert und mit einer hochwertigen 30 cm starken Dämmung sowie zusätzlicher Innendämmung ausgestattet.

Im Dachgeschoss wurden die komplette Elektroinstallation sowie die Netzwerkverkabelung (LAN) erneuert.

Vorbereitete Ausstattungsmerkmale:

Für weitere energieeffiziente Ausstattungen wurden bereits wichtige Vorarbeiten geleistet:
- Eine kontrollierte Wohnraumlüftung ist geplant. Die erforderliche Verkabelung und Verrohrung (Luftführung) wurde im Dachgeschoss und im Erdgeschoss bereits installiert.
- Leitungen und Rohrinstallationen wurden für eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung bereits verlegt. Die entsprechenden Anlagen selbst wurden bislang noch nicht installiert.
- Beim Ausbau des Dachgeschosses wurde die komplette Elektroinstallation sowie die Netzwerkverkabelung (LAN) für das Erdgeschoss mit vorbereitet. Die Vorbereitung sieht die Installation eines Smart-Homes vor.
- Die Planung der Modernisierung von Erdgeschoss und Untergeschoss / Gartengeschoss, sieht eine weitere Wohnflächenvergrößerung um ca. 20 Quadratmeter vor.

Hinweis:
Die Treppenanlage zwischen den Geschossen ist derzeit noch nicht fertiggestellt. Aktuell ist eine Bautreppe vorhanden. Die endgültige Treppe muss noch eingebaut bzw. fertiggestellt werden.

Anhand der KI-generierten Bilder können Sie sich bereits einen ersten Eindruck über den zukünftigen Wohntraum verschaffen.