Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial in attraktiver Lage!

In einer gewachsenen und verkehrsruhigen Wohngegend von Leonberg befindet sich dieses im Jahr 1961 erbaute Mehrfamilienhaus. Das ca. 555 m² große Grundstück besticht durch seine Lage die den Bewohnern eine schöne Aussicht über die Umgebung ermöglicht. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt acht Zimmern und drei Badezimmern eine funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Merkmal ist die Flexibilität des Objekts: Es kann als großzügiges Einfamilienhaus oder durch die Aufteilung der Stockwerke als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung genutzt werden. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein Balkon der einen weiten Ausblick bietet. Ein bislang nicht ausgebauter Dachboden mit angenehmer Deckenhöhe eröffnet hierbei zusätzliche Potenziale. Zwei Garagen sowie ein Keller ergänzen das Platzangebot und sorgen für ausreichend Stellfläche. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Die vorhandene Ausstattung mit Bodenbelägen aus PVC, Fliesen und Teppichfliesen entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Raum für eine umfassende Modernisierung. Alternativ zur Sanierung bietet das Grundstück laut Bebauungsplan attraktive Perspektiven für einen Neubau: Unter Einhaltung des Baufensters wäre hier die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit insgesamt 300 qm Wohnfläche möglich. Die Kombination aus der ruhigen Lage und dem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für ein individuelles Bau- oder Renovierungsprojekt.

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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 555,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung