Grundstück mit einladendem Einfamilienhaus in der begehrten Lage Leopoldshöhe.

• Außenstellplatz
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• WG geeignet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem einladenden Rückzugsort, der mit einer lichtdurchfluteten Erweiterung aus den 1970er Jahren begeistert. Die großzügige, überdachte Terrasse von ca. 25 m² bietet Ihnen den idealen Rahmen, um die malerische Aussicht auf die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Selbst an kühleren Tagen lädt dieser Bereich dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 2014 umfassend saniert und vereint modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können, ohne Renovierungsarbeiten in Betracht ziehen zu müssen.

Der ca. 73 m² große Anbau befindet sich derzeit im Rohbau und eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts - dieser flexible Raum lässt sich ganz nach Ihren individuellen Wünschen umsetzen und anpassen.

Die Außenfassade des Hauses besteht aus einem doppelschaligen Mauerwerk, das bereits mit Styroporkugeln gedämmt ist. Ein frischer Anstrich oder neuer Putz könnte dem Gebäude zusätzlichen Glanz verleihen und seine Attraktivität weiter steigern.

**Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:**

1. Dacheindeckung: 1999
2. Elektrik: 2014
3. Heizkörper: 2014
4. Pelletheizung: Installation 2026
5. Fenster: Dreifachverglasung, 2014
6. Zimmertüren: Erneuerung 2023
7. Wasserleitungen: 2014
8. Kerndämmung: 2015
9. Zimmerdecken: Rigips, 2014/2015
10. Einbauküche: 2021
11. Bodenbeläge: 2014
12. Badsanierung: 2014
13. Balkonabdichtung: 2016
14. Glasfaseranschluss: Installation 2024
15. Entkalkungsanlage: 2021
16. Einbau Pelletlager: Planung für 2024

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in dieses charmante Zuhause einzuziehen und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Haus in der ruhigen und etablierten Wohngegend von Leopoldshöhe. Diese Immobilie besticht durch ihr behagliches Wohnambiente und eine erstklassige Lage, die den Familienalltag erheblich bereichert.

In direkter Umgebung finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, die für eine optimale Nahversorgung und eine hervorragende Betreuung Ihrer Kinder sorgen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte Bielefeld, Oerlinghausen und Lage schnell und unkompliziert zu erreichen. Dieses Zuhause ist nicht nur ein idealer Rückzugsort für Pendler, sondern auch der perfekte Standort für Naturliebhaber, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen.

Die naturnahe Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie die kurzen Wege ins Grüne und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern, die Ihnen direkt vor der Haustür begegnet. Diese Lage verspricht nicht nur Ruhe, sondern auch eine hohe Lebensqualität, die Sie täglich erleben dürfen.

Erleben Sie die harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und der beruhigenden Nähe zur Natur. Ihr neues Zuhause in Leopoldshöhe ist bereit, von Ihnen entdeckt zu werden!