Traumlage mit Fernblick: Gepflegte DHH auf 929 m² Grundstück mit großem Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Bungalowstil befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, einem unverbauten Blick ins Grüne sowie zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Ob als Eigenheim für Paare oder kleine Familien, als Alterswohnsitz oder mit der Option einer zweiten Wohneinheit – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt vor allem durch ihre traumhafte Lage.Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme des Hauses. Große Fenster sorgen für helle Räume und schenken von nahezu jedem Zimmer einen herrlichen Blick auf Felder, Wiesen und die umliegende Natur.Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Von hier genießen Sie einen unverbauten Ausblick ins Grüne und können entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse verbringen.ECKDATEN* Doppelhaushälfte (Bungalow)* Baujahr: 1969* Wohnfläche: ca. 81,5 m²* Nutzfläche: ca. 140 m²* Grundstücksgröße: ca. 929 m²* 4 Zimmer* Garage* Terrasse* Großer Keller* Outdoor-Partyraum/Freizeitbereich* Grundsteuer jährlich lediglich 130€RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss* Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse* Küche* Drei weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)* Badezimmer mit Waschbecken und WC (derzeit ohne Dusche)* Elektrischer Rollladen im WohnzimmerKellergeschossDer Keller bietet deutlich mehr als nur praktische Nutzfläche.Hier befinden sich:* Großes Badezimmer mit Dusche* Gästezimmer* Heizungsraum* Holzlagerraum* Weitere Abstell- und NutzflächenMit etwas Planung bietet das Kellergeschoss zudem Potenzial, zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut zu werden (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen).AUSSTATTUNG* Kunststofffenster (Wohnbereich 2010 erneuert)* Dach im Jahr 2010 erneuert* Ölheizung (Einbau 1991)* Zusätzliche Holzzentralheizung vorhanden* Vier Öltanks mit insgesamt ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen* Garage* Terrasse* Großer Garten* Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer* Outdoor-Partyraum/FreizeitbereichGRUNDSTÜCKDas rund 929 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien.Ein besonderes Highlight ist der freie Blick über Felder und Wiesen. Egal ob von der Terrasse, dem Wohnzimmer oder nahezu jedem Fenster – überall genießen Sie eine wunderschöne Aussicht ins Grüne.Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein und macht den Garten zu einem perfekten Ort für gemütliche Sommerabende.MODERNISIERUNG & POTENZIALDas Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist grundsätzlich bezugsfähig.Dennoch sollten zukünftige Eigentümer einige Modernisierungsmaßnahmen einplanen:* Die Elektroinstallation entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard und sollte im Zuge einer Modernisierung überprüft und gegebenenfalls erneuert werden.* Die Ölheizung benötigt eine neue Steuereinheit.* Soll künftig über die vorhandene Holzzentralheizung geheizt werden, ist der Austausch des Heizofens erforderlich. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt derzeit über ein WC und ein Waschbecken. Mit überschaubarem baulichem Aufwand könnte dieses Badezimmer erweitert und mit einer Dusche ausgestattet werden. Denkbar wäre außerdem der Verzicht auf die innenliegende Kellertreppe und die ausschließliche Nutzung des Kellerzugangs über die Außentreppe. Dadurch ließe sich zusätzlicher Raum für ein größeres Badezimmer schaffen.BESONDERHEITEN✔️ Traumhafter unverbaubarer Blick ins Grüne✔️ Großes Grundstück mit 929 m²✔️ Ruhige, ländliche Wohnlage✔️ Terrasse mit herrlicher Aussicht✔️ Garage✔️ Großer Keller✔️ Gästezimmer im Kellergeschoss✔️ Großes Badezimmer mit Dusche im Keller✔️ Potenzial für eine zweite Wohneinheit✔️ Outdoor-Partyraum/Freizeitbereich✔️ Bezugsfähig mit Entwicklungspotenzial✔️ Abwasserentsorgung über eine gemeinschaftlich genutzte Klärgrube. Die anfallenden Wartungs- und Entsorgungskosten werden auf insgesamt vier Parteien umgelegt. Der derzeitige Kostenanteil hierfür beträgt lediglich ca. 43 € pro Jahr und stellt somit einen äußerst geringen laufenden Kostenfaktor dar.FAZITDiese charmante Doppelhaushälfte verbindet naturnahes Wohnen mit viel Potenzial. Das großzügige Grundstück, der unverbaubare Blick über die umliegenden Felder sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.Ob als gemütliches Eigenheim, Alterswohnsitz oder mit der Perspektive einer zusätzlichen Wohneinheit – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen entsteht ein Zuhause mit viel Charme, Platz und langfristigem Wert.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause in den Ruhner Bergen.