Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 305 m² Wohnfläche, großzügiger Gewerbefläche, Produktion & Lager
35638 Leun - Biskirchen
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26QZCS57LDH1
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Wohn- und Geschäftshaus mit Metzgerei, großzügiger Wohnfläche und vielseitigem Nutzungspotenzial 35638 Leun-Biskirchen - Schulstraße 1-3 / Simonsberg 2 Ein außergewöhnliches Anwesen für Wohnen, Arbeiten und unternehmerische Ideen Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Leun-Biskirchen verbindet großzügiges Wohnen mit umfangreichen gewerblichen Möglichkeiten und bietet damit eine seltene Kombination aus privatem Lebensmittelpunkt, bestehendem Geschäftsbetrieb, Produktions- und Lagerflächen sowie zusätzlichen Neben- und Stellplatzmöglichkeiten. Das Gesamtobjekt setzt sich aus drei baulichen Einheiten zusammen und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungskonzepte - vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Gewerbe bis hin zur teilweisen Vermietung einzelner Einheiten. Das Hauptgebäude wurde 1994 in hochwertiger Massivbauweise aus Poroton errichtet und präsentiert sich mit einer großzügigen und durchdachten Grundrissgestaltung. Die Wohnbereiche erstrecken sich über Ober- und Dachgeschoss und bieten mit rund 195 m² Wohnfläche, acht Zimmern und großzügigen Nebenflächen außergewöhnlich viel Platz. Großzügiger Wohnbereich über OG und DG Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde als großzügige Einheit konzipiert und verfügt über: ca. 195 m² Wohnfläche 8 Zimmer großzügige Küche 2 Bäder zusätzliches WC mit Dusche Büro Hauswirtschaftsraum großzügige Dachterrasse separate Erschließung über ein eigenes Treppenhaus ausgebaute Kellerräume mit Umkleidemöglichkeiten, Dusche und WC Durch das separate Treppenhaus besteht zudem die Möglichkeit, die großzügige Wohnfläche bei entsprechender Planung in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Damit eignet sich das Objekt beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit separater Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Sonstiges
Fazit Ein Objekt mit Charakter, Größe und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Wer nicht einfach nur ein Haus sucht, sondern eine Immobilie, die Wohnen, Gewerbe, Produktion, Lager und Entwicklungspotenzial miteinander verbindet, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. Das 1994 errichtete Haupthaus überzeugt mit rund 195 m² großzügiger Wohnfläche, umfangreichen Gewerbe- und Lagerflächen, Dachterrasse, Kaminofen und Photovoltaikanlage. Ergänzt wird das Anwesen durch einen älteren Gebäudeteil mit zusätzlichen Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine separate Garage mit Abstellraum und fünf Stellplätzen. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Familien- bzw. Mehrgenerationenobjekt oder als Basis für ein eigenes Gewerbekonzept - dieses Anwesen bietet Raum für Ideen und individuelle Zukunftspläne. Die vorstehenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen und dienen der ersten Objektbeschreibung. Flächen-, Nutzungs- und Genehmigungsangaben sind vor einer konkreten Nutzungsänderung bzw. Kaufentscheidung durch den Interessenten zu prüfen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 565,00 m², Gesamtfläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Leun, 3 Etagen
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Lagebeschreibung
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