SANIERTES HAUS FÜR FAMILIEN MIT MODERNEM CHARME

Wir dürfen dieses charmante Familienhaus zum Kauf anbieten, welches sich im ruhigen gelegenen Stadtteil Kötschlitz in Leuna befindet. Die Doppelhaushälfte hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 140qm verteilt auf drei Etagen mit 5 Zimmern. Das Haus wurde in 2024 umfangreich saniert. Saniert wurde Folgendes: - Die Fußböden im gesamten Wohnbereich sind neu (Laminat; Fliesen). - Alle Wände und Decken wurden neu geweißt. - Das Hauptbadezimmer sowie das Gäste-WC wurden komplett saniert inkl. der Sanitäranlagen. - Alle Heizkörper wurden erneuert. - Die Treppengeländer wurden neu gestrichen. - Die Dachfenster sowie die Treppenstufen wurden aufgearbeitet. - Die Dichtungsgummies der Fenster wurden erneuert. - Die Rollogurte für die Außenrollos an allen Fenstern wurden erneuert. - Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. - Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) wurde 2022 komplett neu gemacht (Vaillant - Typ "EcoTec Plus"). Die Besonderheit des Hauses ist in erster Linie die ruhige Lage. Über einen kleinen Zuweg kommt man fußläufig auf das Grundstück. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 420qm. Es ist vollständig eingezäunt und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Zum Grundstück gehören außerdem zwei direkt an das Grundstück angrenzende Außenstellplätze. Es gibt ein kleines Gartenhaus aus Holz mit Platz für Fahrräder zum Unterstellen sowie einen zusätzlichen, verschließbaren Raum für Gartengeräte. Im Haus angekommen, steht man in einem offenen, großen Flur, der für Familien die Möglichkeit bietet, viel Kleidung und Kindersachen unterzubringen, welche täglich gebraucht werden. Vom Flur abgehend ist ein neu saniertes, separates Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und Fenster. Es gibt einen separaten Hausanschlussraum, in welchem auch die Heizungsanlage ist. Der Hausanschlussraum hat eine separate Tür zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Fenster mit knapp 10qm Wohnfläche. Das Highlight im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer mit 30qm Wohnfläche und direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse mit Blick ins Grüne ist vollständig überdacht und hat eine elektrisch bedienbare Sonnenschutzmarkise. Durch die Überdachung ist man wettergeschützt und kann auch bei schlechten Wetter draußen sitzen. Das Wohnzimmer ist durch mehrere bodentiefe Fenster angenehm hell. Über eine moderne Holztreppe kommt man in das Obergeschoss, welches eine durchdachte Aufteilung hat. Es gibt auf dieser Etage insgesamt drei Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das erste Zimmer hat knapp 12qm Wohnfläche und würde sich als Kinderzimmer eignen. Das zweite Zimmer mit ca. 17qm Wohnfläche könnte man als Schlafzimmer nutzen, da hier Platz genug für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank ist. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch ein weiteres Zimmer mit ca. 7,5qm Wohnfläche. Da sich in diesem Raum die Wendeltreppe für den Zugang zum Dachgeschoss befindet, ist dieses Zimmer ideal als Arbeitszimmer. Das Hauptbadezimmer (Tageslichtbad) ist ebenfalls komplett saniert. Es gibt eine große Dusche, eine Badewanne sowie einen großen Handtuchheizkörper. Die Fliesen sind modern. Die abgebildeten Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Über die Wendeltreppe im Arbeitszimmer kommt man in das ausgebaute und ebenfalls sanierte Dachgeschoss, welches man als fünftes Zimmer nutzen kann.

Sonstiges
Maklerprovision Mit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung. Gemäß § 656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer.

Heizungsart:
Heizkoerpe