Junge Kapitalanlage in Leuna

Wohnfläche
ca. 303 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 1052 m²
Wohnfläche
ca. 303 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 1052 m²
06237 Leuna - Leuna
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SCLZJHPHE8

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit seinen 26 Jahren als zeitgemäße und gepflegte Immobilie. Dank des jungen Baujahres erfüllt das Objekt moderne energetische sowie bauliche Standards. Im vorderen Grundstücksbereich stehen für die fünf Wohneinheiten separate Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das rückwärtige Areal besticht durch einen weitläufigen, parkähnlich angelegten Garten, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die Historie des Objektes zeichnet sich durch eine sehr gute Vermietbarkeit ohne längere Leerstände aus. Die langjährigen Mieter schätzen insbesondere die Wohnqualität und die sehr gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir suchen ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Merseburg, Leuna, Braunsbedra und Umgebung - Einfamilien-/ Doppel- und Reihenhäuser - Eigentumswohnungen - Baugrundstücke Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Falls Sie Ihre Immobilie nicht über uns kaufen möchten, stehen wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung trotzdem mit Rat und Tat zur Verfügung. Rufen Sie doch einfach an! 0345 232 1478 Vielen Dank.

Stichworte
Wohnfläche: 303,30 m², Gesamtfläche: 303,30 m², vermietbare Fläche: 303,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 303 m²
Grundstück
ca. 1052 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Rendite
17.67
Preis/m²
1.283,83 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.020,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.020,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
132.9
Gültig bis
2028-09-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch zeitgemäße Grundrisslösungen mit offenen Wohn- Essbereichen aus. Sämtliche Wohneinheiten sind mit Balkonen oder Terrassen, sowie separaten Kellerabteilen ausgestattet.

Durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre umfassen unter anderem die teilweise Erneuerung der Bodenbelege, teilweise die Sanierung der Balkonböden, Malerarbeiten, sowie die Erneuerung der SAT-Anlage und des Schließsystems.

Lagebeschreibung

Die Stadt Leuna, bekannt für ihre Chemieindustrie und ihren Charakter als Gartenstadt, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus liegt annähernd 1,3 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine gute Verbindung zum Leunawerk und nach Merseburg sichert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Straßenbahnhaltestelle Industrietor direkt vor der Haustür, der Bushaltestelle Leuna, Lindenplatz in nur 300 m Entfernung und der Zugstation Leuna Werke Nord, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Merseburg-Süd an der A 38 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich im Ort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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