Viel Platz für's kleine Budget - Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Leutershausen-Neunkirchen

Dieses ländlich gelegene Einfamilienhaus in Neunkirchen bei Leutershausen aus dem Baujahr 1961 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein erschwingliches Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus wurde gepflegt und bereits teilweise modernisiert. Auf zwei Etagen stehen ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei separate WCs verteilt. Ein überdachter Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Raum im Freien. Auf dem ca. 736 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus auch umfangreiche Nebengebäude, die hervorragende Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zur Liegenschaft gehören eine großzügige Scheune, eine Doppelgarage sowie zwei ehemalige Stallungen - ideale Voraussetzungen für Hobbys oder Nutzung als Werkstatt oder Lagerflächen. Ergänzt wird das Ganze durch die teilweise Unterkellerung des Wohngebäudes. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 7.500 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung, was einer Rendite (Kaufpreis zu Kaltmiete) von rd. 4,43 % vor Steuer entspricht. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360°-Rundgang durch die Immobilie unter: https://vr-immobilienservice.com/tour/GXDK

Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: [email protected]) angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen