Kleines Häuschen mit idyllischem Garten und praktischer Scheune/Werkstatt

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
91578 Leutershausen - Leutershausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R5Z86DPKLP

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Objektbeschreibung

Das charmante Bauernhäuschen aus dem Jahr 1895 befindet sich in zentraler Lage von Leutershausen und bietet eine ideale Basis für Handwerker und Liebhaber des ländlichen Wohnens. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die trotz der kompakten Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,20 m und im Obergeschoss ca. 2,00 m und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses. Die Elektrik, Fenster (doppelt verglast), Küche, Bad & WC sowie Türen wurden ca. 1995 modernisiert. Die Gas-Zentralheizung ist im Bad untergebracht, die Gastherme wurde ca. 2022 erneuert. Der Kamin stammt aus dem Jahr 1951, der Einbau eines Kaminofens ist möglich. Besonders attraktiv ist der ausbaubare Dachboden über der Scheune, hier könnten ca. 30m² Wohnfläche hinzugewonnen werden. Das Grundstück umfasst ca. 400 m², der Garten ist nach Nord-Westen ausgerichtet und grenzt an den Kümmelbach, sie haben einen idyllischen unverbauten Blick ins Grüne. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet dieses vielseitige Angebot ab. Aufteilung Erdgeschoss: Über einen kleinen Flur betreten Sie das Haus, rechterhand liegt das gemütliche Wohnzimmer, welches mit Echtholzparkettboden versehen ist. Linkerhand befindet sich ein weiteres Zimmer welches sich als Büro oder Gästezimmer anbietet und mit Holzdielen ausgestattet ist. Am Ende des Flurs finden Sie die Küche mit einer funktionalen Einbauküche aus ca. 1995. Von der Küche aus gelangen Sie in einen kleinen Flur von dem das Bad sowie das WC und der Zugang zum Schuppen (ehemaliger Stall) sowie zum Garten erfolgt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch ein separates WC. Ebenfalls von der Küche gelangen Sie in praktische Abstellräume, über welche Sie zur großzügigen Scheune mit Werkstatt, elektrischem Rolltor und Starkstromanschluss kommen. Aufteilung Obergeschoss: Eine charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Linkerhand finden Sie ein gemütliches Kinderzimmer. Von dort aus kann der ausbaubare Dachboden über der Scheune erschlossen werden. Außerdem befindet sich im OG ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Zusätzlich gibt es eine kleine Kammer unter der Dachschräge, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Grundstück
ca. 400 m²
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
2.253,33 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
2,38%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1895
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
175.9
Gültig bis
2036-02-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Baujahr 1895
- Grundstücksfläche 400 m²
- Wohnfläche ca. 75m²
- Deckenhöhe EG ca. 2,20 m, OG ca. 2,00 m
- 4 Zimmer
- Küche mit Einbauküche von ca. 1995
- Bad mit Wanne und Fenster
- separates WC
- Gas-Zentralheizung, Gastherme ca. 2022 erneuert
- Elektrik erneuert ca. 1995
- doppelt verglaste Fenster ca. 1995
- Türen erneuert ca. 1995
- Kamin von ca. 1951, Kaminofen möglich
- Scheune mit Werkstatt und elektr. Rolltor sowie Starkstromanschluss
- Dachboden über der Scheune ausbaubar
- kleiner Schuppen/ Abstellraum (ehemaliger Stall)
- Carport mit Platz für zwei Autos

Lagebeschreibung

Leutershausen bietet Ihnen eine tolle Altstadt mit einigen Läden (z.B. Else Körber Frauen, Optiker, Apotheke, ...) Außerdem finden Sie reichlich Restaurants sowie Bäcker und Metzger. Hier fehlt es Ihnen an nichts.
Auch die nächst größere Stadt Ansbach erreichen mit dem Auto in nur 10 Minuten.
Leutershausen ist Mitglied im Tourismusverband Romantisches Franken und in der Entwicklungsgesellschaft Region Hesselberg.
Die Stadt ist zudem Mitglied der Kommunalen Allianz "AGIL", die aus den Orten Aurach, Burgoberbach,
Herrieden und Leutershausen besteht.
Die Kleinstadt bietet alles was zum täglichen Leben gehört wie Schulen, Kindergarten und
Ärzte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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