Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in premium Wohnlage

Kurzbeschreibung

Fortlaufend saniert, traumhaft gelegen und mit eigenem Wellnessbereich

Objekt

Auf rund 193 m² Wohnfläche und einem etwa 771 m² großen Grundstück erwartet den neuen Eigentümer ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit zeitloser Architektur in gehobener Wohnlage. Die im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit ihrem anderthalbgeschossigen Baukörper, dem Satteldach und den großzügigen Außenbereichen ein ideales Zuhause für die Familie. Das Haus wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik und Solarthermie, die Installation einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Ersatzstromfunktion, die Modernisierung der Küche sowie verschiedene Maßnahmen an Fassade, Fenstern und Türen. Auch die Terrasse und der Gartenbereich wurden aufwendig weiterentwickelt. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss, von dem aus nahezu alle Räumlichkeiten erschlossen werden. Das Gäste-WC befindet sich klassisch und praktisch unmittelbar im Eingangsbereich. Herzstück des Erdgeschosses ist die rund 50 m² große Wohnlandschaft mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich. Durch die großzügige Verbindung der Bereiche entsteht ein offener und kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht. Die 2019 erweiterte Terrasse wurde mit einem hochwertigen Natursteinbelag versehen und bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien. Ein rund sechs Meter breiter Markisenbereich sorgt dabei für angenehmen Sonnen- und Wetterschutz. Ergänzt wird der Außenbereich durch den Wintergarten, der ebenfalls über eine separate Beschattung verfügt. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich der Familie. Hier befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite sowie zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad. Flur, Bad und Hauptschlafzimmer bieten dabei eine komfortable Großzügigkeit. Der im Obergeschoss erneuerte Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Räume. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 102 m² im Erdgeschoss und ca. 90 m² im Obergeschoss. Damit bietet das Haus ausreichend Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und individuelle Nutzungskonzepte. Über das Treppenhaus gelangt man in den vollständig unterkellerten Bereich. Hier wartet ein besonderes Highlight auf die neuen Besitzer. Grundsätzlich stehen drei weitere Räume mit Größen zwischen etwa 10 und 35 m² zur Verfügung. Hinzu kommen die klassischen Kellerräume, darunter ein mit rund 19 m² großzügig bemessener Hauswirtschaftsraum. Eine XXl Hobbyraum sowie eine umfassende Ausgestattete Wellnesslandschaft mit Sauna, Ruhebereich und großzügiger Dusche. Der Keller bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Auch im Außenbereich setzt sich der gepflegte und hochwertige Eindruck der Immobilie fort. Neben dem großzügigen und nicht einsehbaren Terrassenbereich mit Blick ins Grüne stehen weitläufige Rasen- und Gartenflächen zur Verfügung, die viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Aktivitäten bieten. Der direkte Zugang vom Garten zur Garage ermöglicht eine besonders komfortable Lagerung von Gartenmöbeln, Fahrrädern und Gartengeräten, welche sich aber auch in den am Haus befindlichen Garage unterbringen lassen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und über die Jahre kontinuierlich modernisiertes Familienhaus, das klassische Wohnqualität mit zeitgemäßer Haustechnik, großzügigen Innenräumen und einem attraktiven Außenbereich verbindet.

Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen