Startseite > Nordrhein-Westfalen > Leverkusen, Stadt > Leverkusen > Haus kaufen Leverkusen Lützenkirchen > Exposé
Sorry, da war wohl jemand schneller - die Immobilie ist leider nicht mehr vorhanden!
Unser Tipp: Legen Sie eine persönliche Suchanzeige an. Suchanzeige erstellen

Unser Tipp: Legen Sie eine persönliche Suchanzeige an.

Nur so haben Sie die Möglichkeit, dass Immobilien-Anbieter oder Nachmieter-Suchende Sie finden & direkt kontaktieren können.

Jetzt Suchanzeige erstellen

Charmantes Zweifamilienhaus in Opladen-Lützenkirchen!



teilen
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 599 m²
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 599 m²
51381 Leverkusen - Lützenkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B3BBXT7UCN

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder teilweiser Vermietung!

Objekt

Dieses Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial miteinander verbinden möchten. Egal ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder teilweiser Vermietung - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die attraktive Wohnfläche mit Erweiterungspotenzial ist in ihrer soliden Bauweise, vielseitig nutzbar. Das Haus überzeugt mit zwei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück in Hanglage mit Garten, einem voll unterkellerten Bereich sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Ein Highlight ist die Kombination aus Wohnen, Entspannung und Potenzial zur Erweiterung, ideal für Käufer, die Raum zur individuellen Gestaltung suchen.

Sonstiges
Das Gebäude wurde als Zweifamilienhaus angelegt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt nicht vor. Das Dachgeschoss ist per Treppe erreichbar, aber noch nicht ausgebaut. HOHE kfw FÖRDERMITTEL MÖGLICH ! Hinsichtlich de Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstück
ca. 599 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.181,82 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
254.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- drei Bäder
- kleiner Bachlauf im Garten
- Keller
- Abstellraum
- Ausbaureserve
- Rollläden

Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche vom ca. 155 m². Die Haustüre befindet sich links, seitlich am Haus und führt in ein großes, mit Glasbausteinen versehendes, helles Treppenhaus, welches mit einer schönen, wertigen und widerstandsfähigen Terrazzo-Treppe versehen ist. Die Treppe vom Obergeschoss zum Dachboden ist eine massive Holztreppe.

Die Fenster und Türen zur Terrasse und Balkon sind bodentief.

Das Erdgeschoss bietet mit ca. 85,57 m² und ist mit vier Zimmern und einer schönen Terrasse mit Zugang zum Vorgarten ausgestattet.
Die geräumigen Zimmer sind hell und bieten und eine funktionale Raumaufteilung. Ein Zimmer und ein Bad sind in der Wohnflächenberechnung zur Erdgeschosswohnung dazugerechnet .

Die im Obergeschoss liegende Einliegerwohnung mit ca. 67,19 m² ist separat und vom großzügigen Treppenhaus begehbar. Ein großer Balkon mit ca, 12 m² lädt zum entspannen ein. Bestens geeignet zur Vermietung, als Büro oder für erwachsene Kinder.

Das Haus befindet sich derzeit in einem stark renovierungsbedürftigen/sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Herrichten des Hauses wird sich bestimmt lohnen. Das Haus besticht mit einem großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Kinder und Hobbygärtner bietet. Eine Besonderheit ist sicherlich der kleine Bachlauf, welcher am Grundstücksende vorbei zieht.

Der Dachboden ist mit einem Walmdach versehen und derzeit noch nicht ausgebaut. Der ausbaufähige Dachboden würde zusätzlich Wohnfläche schaffen. Derzeit wurde der Dachboden als Stauraum genutzt.

Eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage befinden sich links, seitlich am Haus.

Zwei Räume Unterhalb der Garage können als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Lützenkirchen von Leverkusen-Opladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gute Verkehrsanbindungen durch die A3 und A1 ca. 3 km entfernt - sowohl in Richtung Köln, Düsseldorf als auch ins Bergische Land.

Lützenkirchen ist ein Stadtteil im Leverkusener Osten und grenzt im Osten an Burscheid, im Süden an Steinbüchel und Alkenrath, im Westen an Quettingen und im Norden an Bergisch Neukirchen. Die höchsten Stellen Lützenkirchens und ganz Leverkusens sind die beiden Hügel "Schöne Aussicht" und "Herberg".
Lützenkirchen ist im Grunde immer ein grüner Stadtteil geblieben, liegt er doch, eingebettet in die Natur, unmittelbar am Fuße des Bergischen Landes und in direkter Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Bürgerbusch.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • 8 Fotos
    Ihr Traum vom Eigenheim in Leverkusen - Platz für Zukunft
    Ihr Traum vom Eigenheim in Leverkusen - Platz für Zukunft 51373 Wiesdorf
    480.680 €
    Kaufpreis
    114 m²
    Wohnfläche
    425 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Attraktives teil-vermietetes Mehrfamilienhaus
    Attraktives teil-vermietetes Mehrfamilienhaus 51373 Küppersteg
    518.000 €
    Kaufpreis
    160 m²
    Wohnfläche
    676 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Jetzt erschwingliches Reihenmittelhaus mit KFW-55 Förderung sichern!
    Jetzt erschwingliches Reihenmittelhaus mit KFW-55 Förderung sichern! 51381 Bergisch Neukirchen
    492.900 €
    Kaufpreis
    119 m²
    Wohnfläche
    119 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Neubau-Reiheneckhaus mit großem Garten, Sonnenterrasse und unverbaubarem Fernblick!
    Neubau-Reiheneckhaus mit großem Garten, Sonnenterrasse und unverbaubarem Fernblick! 51381 Bergisch Neukirchen
    518.900 €
    Kaufpreis
    119 m²
    Wohnfläche
    178 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Pattscheider Elf - Wer heute nicht kauft, mietet morgen teurer!
    Pattscheider Elf - Wer heute nicht kauft, mietet morgen teurer! 51381 Bergisch Neukirchen
    520.900 €
    Kaufpreis
    119 m²
    Wohnfläche
    204 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Ihre Suche hat ein Ende! Ideal geschnittene Doppelhaushälfte für die große Familie
    Ihre Suche hat ein Ende! Ideal geschnittene Doppelhaushälfte für die große Familie 51381 Quettingen
    492.000 €
    Kaufpreis
    154 m²
    Wohnfläche
    191 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • Insgesamt 40 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Leverkusen

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Nordrhein-Westfalen und Leverkusen, Stadt. Neben der Auswahl Immobilien Leverkusen gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Leverkusen.

Beliebte Stadtteile in Leverkusen