Gepflegtes 3-Fam.-Haus in verkehrsberuhigter Lage von Opladen mit bezugsfreier 4-Zimmer-EG-Wohnung!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1955 bietet auf einem ca. 427 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Wohnen und Kapitalanlage sinnvoll miteinander zu verbinden. Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit kaum Verkehrsaufkommen und zugleich in einer sehr zentralen und attraktiven Wohnlage von Leverkusen-Opladen. Besonders attraktiv ist das derzeit leerstehende und bezugsfreie Erdgeschoss, welches dem zukünftigen Eigentümer eine zeitnahe Eigennutzung ermöglicht, während die beiden oberen Wohnungen bereits zuverlässig vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m². Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut nutzbare Zimmer, und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten verbinden möchten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen großzügigen, eingezäunten Garten mit Ost-Ausrichtung, der insbesondere für Eigennutzer einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine seit 2003 vermietete Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und Süd-Balkon. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m² ist seit 2016 vermietet. Beide Einheiten sorgen für stabile Einnahmen und unterstützen die Finanzierung des Eigenheims nachhaltig. Durch die beiden vermieteten Einheiten resultiert eine Jahresnettokaltmiete von 10.224,00 € und bietet somit weiteres Potenzial. Das Haus ist voll unterkellert und wurde nach dem Starkregenereignis im Jahr 2021 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Bodenbeläge, Elektrik, Kunststofffenster sowie Türen im Keller erneuert. Die massive Bauweise mit Betonzwischendecken unterstreicht die solide Substanz der Immobilie. Technisch präsentiert sich das Objekt ebenfalls gut aufgestellt: Die Beheizung erfolgt je Einheit über Gas-Etagenheizungen und verfügen über eine jeweils integrierte Warmwasseraufbereitung, wobei die Anlagen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss erst im Jahr 2024 erneuert wurden. Die Erdgeschossheizung stammt aus dem Jahr 2011. Kunststofffenster sind überwiegend vorhanden, Rollläden wurden teilweise elektrisch nachgerüstet. Tageslichtbäder befinden sich in allen drei Wohnungen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die bereits bis in die Erdgeschosswohnung verlegte Glasfaserleitung, die modernes Arbeiten von zu Hause problemlos ermöglicht. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Diese Kombination aus sofortiger Eigennutzungsmöglichkeit, solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit Zukunftsperspektive.

Stichworte
Wohnfläche: 197,00 m², vermietbare Fläche: 197,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3