Mehr als ein Haus - ein Zuhause für die ganze Familie

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1990 vereint eine durchdachte Architektur, ein familienfreundliches Raumkonzept und einen liebevoll angelegten Garten zu einem Zuhause, in dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen. Die massive Bauweise und das attraktive Split-Level-Konzept verleihen dem Haus seinen ganz besonderen Charakter. Die versetzten Ebenen schaffen ein großzügiges Wohngefühl, verbinden die Wohnbereiche auf natürliche Weise und bieten gleichzeitig Platz für gemeinsame Familienzeit sowie individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Büro, das ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC sowie praktische Kellerräume mit viel Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Erdgeschoss. Die Küche öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich und schafft den perfekten Treffpunkt für das Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Stunden auf der Terrasse oder ein Grillabend mit Freunden - der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Genießen. Ein Gerätehaus sowie ein zusätzlicher Sonnenplatz für die Abendstunden runden den Außenbereich harmonisch ab und machen ihn zu einer echten Wohlfühloase. Im Obergeschoss befinden sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten - als Jugendzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Arbeitsplatz lässt sich dieser Bereich ganz nach den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie gestalten. Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie. Die ca. 9 Meter lange Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet reichlich Platz für Fahrzeug, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei zusätzliche Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 3 kWp. Dank der attraktiven Einspeisevergütung von 35 Cent je eingespeister Kilowattstunde profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer zusätzlichen Einnahme. Mit dem größten Grundstück innerhalb des Wohngebietes, einer Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen und einem Raumkonzept, das sich den Bedürfnissen moderner Familien anpasst, bietet dieses Reihenendhaus die ideale Grundlage für viele glückliche Jahre im eigenen Zuhause.

Sonstiges
Das Reihenendhaus ist nach Absprache frei. Es wird mit einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis angeboten. Sofern Sie auf eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung, eine großzügige Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jens Berger Mobil: 0152- 546 999 67 Büro: 02202 - 95 74 990

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2016