1-2 Familienhaus in TOP Wohnlage

Kurzbeschreibung

Selber nutzen und Vermieten unter einem Dach

Objekt

Das hier angebotene 1-2 Familienhaus wurde 1957 auf einem ca. 678,0 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von 136 m². Das Haus ließe sich mit nur wenigen Handgriffen in zwei vollkommen separate Einheiten aufteilen welche im Einzelnen eine Wohnfläche von jeweils ca. 95 m² und 41 m² haben. Die kleinere Einheit ist auf den Bildern als mögl. 2-Zimmerwohnung gekennzeichnet. Beide Einheiten verfügen bereits über separate Eingangsbereiche, eigene Heizungen und eigene Elektrik. Aktuell besteht noch ein Durchgang zwischen beiden Einheiten. Beginnend mit der Raumaufteilung der größeren Einheit im Erdgeschoss gehören das große Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem dahinter liegendem Garten. Unmittelbar an dem Wohn-Esszimmer befindet sich die Küche. Verbunden werden beide Räume durch den Eingangsbereich, welcher gleichzeitig das Treppenhaus ist, um zu den drei Schlafzimmern im Obergeschoss zu gelangen. Neben den Schlafzimmern verfügt das Obergeschoss über ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein über dem Wohn-Esszimmer befindlicher Speicher ließe sich zusätzlich durch Aufstocken zur Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche nutzen. Die Aufteilung der kleineren Einheit gestaltet sich wie folgt: Ein vor wenigen Jahren saniertes Tageslichtbad ist unmittelbar am Eingangsbereich gelegen, direkt dahinter liegt links das Schlafzimmer und rechts das Esszimmer, welches offen zur Küche ist. Das Wohn-, Esszimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einem kleinen Teil des Gartens. Der Keller des gesamten Hauses verfügt über die klassischen Kellerräumlichkeiten sowie eine Kelleraußentreppe. Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten der Neugestaltung. Über einen weiteren Anbau oder eine Aufstockung der Immobilie ließe sich die Wohnfläche nachhaltig erweitern. Ebenfalls ist es möglich aus beiden Einheiten durch Zusammenlegung ein klassisches Einfamilienhaus zu schaffen.

Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2010