Freistehendes Dreifamilienhaus mit eigenem Schwimmbad und parkähnlichem Grundstück

Schon der Blick von der Straße verrät die individuelle Planung. Das meiste davon entstand 1991/1992, als das Haus erweitert und aufgestockt wurde. Ein steiles Satteldach mit dunkler Eindeckung, hell verputzte Fassaden und ein markanter Giebel. Rundbogenfenster und ein Rundbogenportal geben der Architektur eine individuelle Note. Ein eiserner Zaun auf Natursteinsockeln fasst das Grundstück ein, über der Garage liegt die Terrasse des Obergeschosses, ein Weg aus altem Natursteinpflaster führt zum Eingang. Hinter der Haustür empfängt Sie zunächst das gemeinsame Treppenhaus, von dem aus alle drei Wohnungen separat erschlossen sind. Die Räume sind größtenteils offen geschnitten, Wohnen, Essen und Kochen gehen ineinander über. Das gibt jeder Etage eine Weite, wie man sie heute von einem modernen Grundriss erwartet. Die Erdgeschosswohnung betreten Sie über die eigene Diele. Von dort öffnet sich der Wohn-Essbereich mit 54 m², an den die Küche offen anschließt, in der mit Gas gekocht wird. Den Mittelpunkt bildet ein großer Kachelkaminofen, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster geben den Blick frei ins parkähnliche Grün, nach Süden ausgerichtet und ohne dass Nachbarn hereinschauen können. Und gleich nebenan liegt das hauseigene Schwimmbad, ebenerdig, mit doppelter Glastür in den Garten und Zugang vom Wohnzimmer. Direkt am Pool liegt ein Duschbad, das zugleich in die Garage führt. Auf der anderen Seite des Wohnbereichs öffnen Schiebetüren den Blick in einen zweiten großen Raum von 22 m² mit eigenem Kamin, dem zweiten im Erdgeschoss. Heute Arbeitszimmer, morgen vielleicht ein eigenständiges Schlafzimmer: Die Schiebetüren lassen sich schließen oder ganz zumauern. Dazu ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad, das 2025 komplett neu entstanden ist, mit Dusche und modernem Dusch-WC. Flur und Schlafzimmer haben frisches Parkett. Diese Ebene wird auf Wunsch frei übergeben. Eine Etage höher liegt das Obergeschoss, eine eigenständige Wohnung von 113 m². Der Wohn-Essbereich misst knapp 44 m², die offene Küche schließt direkt an, bodentiefe Fenster holen das Licht herein. Nach draußen geht es gleich mehrfach: auf zwei Balkone und auf eine großzügige Terrasse über der Garage, die sich um die linke Hausseite zieht. Auch hier wärmt ein eigener Kamin. Dahinter ein Schlafzimmer mit 19 m² und ein Kinderzimmer, dazu ein deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne und ein separates Gäste-WC. Ein seltenes Detail: die runden Eichentüren mit passenden Zargen. Ganz oben wartet das ausgebaute Dachgeschoss mit einer weiteren kompletten Wohnung, je ein Balkon nach vorne und nach hinten hinaus. Vom Flur führt rechts eine Tür auf den vorderen Balkon, daneben liegt eine Abstellkammer. Links das Bad, rechts das Schlafzimmer, geradeaus öffnet sich der Wohnraum mit Küche und dem hinteren, größeren Balkon, von dem aus Sie das gesamte Anwesen überblicken. Das Haus ist voll unterkellert, zwei Räume sind den vermieteten Einheiten zugeordnet. Geheizt wird zentral mit Gas, die Anlage stammt von 2019, jede Wohnung hat einen eigenen Wärmemengenzähler. Glasfaser liegt an. Neben der Garage bietet ein Doppelcarport rechts vom Haus weitere Stellplätze. Was dieses Anwesen wirklich auszeichnet, ist das, was um das Haus herum liegt. Das Grundstück umschließt das Gebäude auf beiden Seiten und öffnet sich zu weiten Freiflächen, wie man sie in dieser Größe nur noch selten findet. Prägend ist ein hochwertiger, einzigartiger Bestand alter Bäume, die hier seit Jahrzehnten stehen, im Sommer tiefen Schatten spenden und dem Garten eine Ruhe geben, die sich nicht nachpflanzen lässt. Dazwischen viel offene Fläche zum Gestalten. Gartenterrasse und die rückwärtigen Balkone liegen nach Süden. Die Lage direkt an der Grenze zu Bergisch Neukirchen tut ihr Übriges: ruhig und grün, mit dem Bergischen praktisch vor der Haustür.

Sonstiges
Das Gebäude wurde 1993 mit erteilter Baugenehmigung vollständig aufgestockt und erweitert. Dabei entstanden die heutige Aufteilung mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Die genehmigten Pläne liegen vor. Modernisiert wurde fortlaufend: 2019 die Gas-Zentralheizung, 2025 das Bad im Erdgeschoss samt neuem Parkett in Flur und Schlafzimmer. Glasfaser liegt an, jede Wohneinheit hat einen eigenen Wärmemengenzähler.

Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: Dachboden