Freistehendes EFH in Bestlage Schlebusch | Südlage | Privatweg

# Exklusives WeberHaus in Bestlage – Modernes Wohnen mit Fernblick

Dieses außergewöhnlich gepflegte, freistehende Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zukunftsweisende Energietechnik. Das im Jahr 2015 errichtete WeberHaus befindet sich auf dem begehrten Leimbacher Berg in Leverkusen-Schlebusch und überzeugt durch seinen nahezu neuwertigen Zustand sowie seine hochwertige Ausstattung.

Ein besonderes Merkmal ist das **ebenerdige Grundstück** – eine Seltenheit in dieser Wohnlage. Der liebevoll angelegte Garten mit freiem Fernblick bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente und lädt zum Entspannen ein.

Mit ca. **196 m² Wohnfläche** sowie einem zusätzlich ca. **80 m² großen, ausbaufähigen Dachboden** bietet das Haus großzügige Platzreserven und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

## Highlights

- Freistehendes WeberHaus in Qualitätsbauweise

- Baujahr 2015

- KfW-55-Energieeffizienzstandard

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Photovoltaikanlage mit Batteriespeiche

- Kontrollierte Wohnraumlüftung

- Glasfaseranschluss

- Ca. 196 m² Wohnfläche

- Ca. 80 m² ausbaufähiger Dachboden

- Offener Wohn- und Essbereich

- Designerküche (Miele Geräte, Keramikarbeitsplatten, Glastheke)

- Separates Homeoffice

- Master-Suite mit Ankleide und Tageslichtbad

- Maßgefertigte Einbauschränke

- Sonnige Terrasse

- Traumhaft angelegter Garten mit Fernblick

- Nur ca. 1.000 m bis zur Schlebuscher Fußgängerzone

## Wohnen mit Komfort

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.

Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für modernes Homeoffice oder kann flexibel als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Die exklusive Master-Suite mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und großzügigem Tageslichtbad schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort.

## Nachhaltig und zukunftssiche

Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, kontrollierter Wohnraumlüftung und Glasfaseranschluss verbindet nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten und moderner Infrastruktur.

## Lage

Der Leimbacher Berg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Leverkusen-Schlebuschs. Die ruhige, überwiegend mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaute Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants der Schlebuscher Fußgängerzone sind in etwa 1.000 Metern bequem zu Fuß erreichbar.

## Fazit

Dieses Einfamilienhaus verbindet hochwertige Bauqualität, moderne Energietechnik und außergewöhnlichen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Wohnlage. Der hervorragende Pflegezustand, das ebenerdige Grundstück mit Fernblick sowie der große ausbaufähige Dachboden machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00