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Exklusives Domizil mit atmosphärischer Lichtarchitektur und Fernblick



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Wohnfläche
ca. 540 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
1.630.000 €
Grundstück
ca. 967 m²
Wohnfläche
ca. 540 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
1.630.000 €
Grundstück
ca. 967 m²
51381 Leverkusen

Objektnummer des Anbieters: HTImmoBiehler2601858

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Lützenkirchen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Investitionspotenzial auf höchstem Niveau. Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 540 m² Wohnfläche und einem 967 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Mehrgenerationenwohnen, individuelle Nutzungskonzepte oder attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung eröffnet ein harmonisches Zusammenspiel aus familiärem Wohnen, Rückzugsmöglichkeiten und unternehmerischem Potenzial. Besonders hervorzuheben sind die bereits genehmigte Wohnfläche im Souterrain sowie der nahezu fertiggestellte Wellnessbereich mit Schwimmbadvorbereitung.

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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 540 m²
Grundstück
ca. 967 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
15
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.630.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.018,52 €
Anzahl Badezimmer
5.00
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2006
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
E
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
20.10.2035
Hauptenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
118.30

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Terrasse (3.00)
  • Zentralheizung
  • gehobene Ausstattung
  • seniorengerecht
Die Immobilie umfasst insgesamt 15 Zimmer, davon 4–5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 4 separate WCs. Zwei Terrassen, ein Balkon sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Raum für Entspannung und Kreativität. Der Wellnessbereich ist weitgehend vorbereitet – es fehlen lediglich der Estrich und die Installation der Fußbodenheizung; der Pool befindet sich im ungefliesten Zustand. Technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert: Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (2025), digitale Heizungssteuerung via Smart-App (2023) sowie erneuerte Sanitärbereiche und hochwertige Thermostatarmaturen. Teile der Einrichtung können optional übernommen werden. Insgesamt stehen zwei Garagen und vier Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien oder Ferienvermietung.Die Immobilie bietet mit bis zu vier Wohneinheiten, einer bereits vermieteten Einliegerwohnung und zwei Airbnb-Apartments eine solide Einnahmebasis. Dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Renditeobjekte oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Lagebeschreibung

Die Höhenstraße 63 befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Leverkusens. Die erhöhte Position garantiert Privatsphäre, Licht und Panoramablick. Die Nähe zur Metropolregion Köln/Düsseldorf sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A1, A3 und den ÖPNV machen die Lage besonders attraktiv. Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote – wie Golfclubs, Wanderwege und hochwertige Gastronomie – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Seltenheit der Adresse sorgt für nachhaltige Wertstabilität und macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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