Sehr schön gelegenes, hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage - Bezug kurzfristig möglich

Das gemütliche und vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet. Die Hofeinfahrt führt direkt in ein Carport, in dessen Verlängerung sich die gemauerte Garage anschließt. Die Garage hat eine Länge von ca. 7 m und ist mit einem elektrischen anthrazitfarbenen Sektionaltor ausgestattet. Über den gepflasterten Hof gelangt man durch die Massivholztür in den einladenden Eingangsbereich des Einfamilienhauses.

Die Wohnfläche des am Ortsrand von Lichtenau freistehenden Wohnhauses beträgt ca. 127 qm. Das Erdgeschoss umfasst die großzügige Küche mit Essbereich, das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen, das Schlafzimmer und das große Bad mit Dusche und Badewanne. Die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer und das Bad sind mit Heizkörpern und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Erdgeschoss-Böden sind mit hochwertigen Terrakottafliesen versehen.

Das Dachgeschoss teilt sich in 4 Räume auf. Es befinden sich dort zwei Kinderzimmer mit Korkboden, ein Gästezimmer mit Laminat und ein gefliestes Duschbad. Die nach Westen in den Garten ausgerichtete Satteldachgaube beherbergt die West-Fenster beider Kinderzimmer. Jedes Kinderzimmer hat noch zwei zusätzliche Fenster. Es sind helle und freundliche Räume.

Durchgängig begehbarer wärmegedämmter Spitzboden, Solaranlage für Warmwasser und Heizung.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem gefliesten Heizungsraum ein großer beheizter und gefliester Hobbyraum, eine beheizte Werkstatt und ein gefliester Wäscheraum.

Nach Westen erstreckt sich, an den ca. 12qm großen Wintergarten und die Terrasse anschließend, der großzügige Garten des 758 qm großen Grundstücks, hinter welchem sich weitläufige Wiesen und Felder befinden. Große Obstbäume spenden Schatten.

Das freistehende Haus liegt am Ortsrand von Lichtenau (nahe Ansbach), in einer Tempo 30 Zone.

Übersicht:

Zustand: gepflegt

freistehend

voll unterkellert

Wintergarten, Terrasse, Garten

2 Stellplätze auf dem Grundstück: Carport und Garage

Gäste-Bad im DG mit Dusche

Einbauküche, offene Küche

Böden: Überwiegend Fliesen- und Kork-Böden

Fenster: Holzfenster mit Sprossen

Türen: Massivholztüren im EG+DG

Anschlüsse: DSL-Anschluss, SAT-Anlage

Energie/Wärme: Solarthermie, Ölheizung mit 4500 l-Tank, Jahresverbrauch ca. 2500 l

Wertgutachten: liegt vor und kann vorab angefordert werden

k.A.
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