*Reserviert*

Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche und 4 Zimmern eine gut nutzbare Raumaufteilung für den Alltag mit Kindern und ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen sowie Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 722 m² schafft viel Freiraum im Außenbereich und lädt zu Spiel, Gartengestaltung und entspannten Stunden im Grünen ein. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur mit Treppenaufgang. Von hier aus sind das separate WC sowie die Küche mit dem Hauswirtschaftsraum direkt erreichbar, praktisch für Vorräte, Wäsche und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, ideal für kurze Wege beim Essen im Freien. Das Wohnzimmer ist als eigener Raum geplant und bietet ebenfalls einen Terrassenzugang, sodass Innen und Außen angenehm miteinander verbunden sind. Das Dachgeschoss ist klar als Schlafebene gestaltet. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer sowie einen separaten Heizraum. Ein Flur verbindet alle Räume kompakt und funktional. Auch im Außenbereich überzeugt das Haus mit alltagstauglichen Details. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen, und ein Carport bietet eine geschützte Stellmöglichkeit für das Fahrzeug. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtpaket mit familienfreundlicher Aufteilung und viel Platz auf dem eigenen Grundstück.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 149.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 149,7 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 23.03.2036 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1998 Baujahr der Anlagentechnik: 2024 Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen