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Charmante Doppelhaushälfte mit Solaranlage, großem Garten und ruhiger Wohnlage



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Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
133.000 €
Grundstück
ca. 426 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
133.000 €
Grundstück
ca. 426 m²
95192 Lichtenberg - Lichtenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25EH9DFT6IYL

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lichtenberg! Diese Doppelhaushälfte bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 426 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Paare oder alle, die die Ruhe des Frankenwaldes genießen möchten. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein Balkon sowie eine Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit eigenem Brunnen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und insbesondere für Gartenfreunde einen echten Mehrwert darstellt. Die vorhandene Solaranlage auf dem Dach unterstützt eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 sowie eine zusätzliche Stückholz-Zuheizung. Das Haus ist weitgehend gepflegt und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Kombination aus ruhiger Lage, schönem Garten, moderner Heiztechnik und attraktiver Grundstücksgröße macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanlege

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 426 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
133.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.156,52 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Sonstiges
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Objekt ist sofort verfügbar
Erbfall: Das Haus wird gemeinschaftlich von mehreren Familienmitgliedern verkauft
Energieausweis liegt vor (gültig bis 19.03.2034)
Maklerprovision: 3,57?% inkl. MwSt.
Besichtigung jederzeit möglich
Grundrisse, Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung liegen vor
Keine bekannten rechtlichen oder baulichen Einschränkungen laut Vorbesitzer

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Stichworte
Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.12, Distanz zur Grundschule: 2.76, Distanz zur Realschule: 5.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.11, Distanz zum Gymnasium: 5.41, Distanz zum Flughafen: 10.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.09, Distanz zur Autobahn: 7.66, Distanz zum Bus: 2.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53
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Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
165.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-03-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über Stahlbetondecken sowie ein Kehlbalkendach mit Pfanneneindeckung. Die Außenwände bestehen aus Hohlblocksteinen und Hochlochziegeln, ergänzt durch eine Styropor-Dämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz. Die Fenster sind aus Fichtenholz gefertigt und mit Isolierverglasung ausgestattet; sie wurden vor etwa 15 Jahren eingebaut.

In den Wohnräumen ist PVC-Boden verlegt, während Bad und WC mit Steinzeugfliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022, die zusätzlich durch eine Stückholz-Zuheizung unterstützt wird. Die Warmwasserversorgung wird zentral über einen Elektroboiler geregelt.

Das Badezimmer bietet eine Wanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Spiegel und einen Handtuchhalter. In der Küche sind eine Spüle, ein Fliesenspiegel und ein Herdanschluss vorhanden. Die elektrische Installation ist zeitgemäß und umfasst zahlreiche Steckdosen.

Der Außenbereich umfasst einen Balkon, eine Terrasse sowie einen umzäunten Garten und eine Garage. Der Keller ist trocken und verfügt über einen separaten Ölkeller. Auch der Dachboden ist trocken und bietet Potenzial zur Nutzung als Einliegerwohnung.

Doppelhaushälfte in Massivbauweise
ca. 115 m² Wohnfläche
ca. 426 m² Grundstück
5 Zimmer
2 Badezimmer
Balkon
Terrasse
Großer Garten
Eigener Gartenbrunnen
Garage
Solaranlage auf dem Dach
Öl-Brennwertheizung Baujahr 2022
Zusätzliche Stückholz-Zuheizung
Gedämmte Außenwände
Isolierverglaste Holzfenster
Trockener Keller mit separatem Ölkeller
Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
Ruhige Wohnlage im Frankenwald

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Ort 95192 Lichtenberg, eingebettet in die reizvolle Natur des Frankenwalds. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder als charmantes Feriendomizil.

Die familienfreundliche Infrastruktur überzeugt durch einen fußläufig erreichbaren Kindergarten direkt im Ort. Grundschulen befinden sich in Issigau und Bad Steben, beide in nur 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Naila und Hof angesiedelt, mit guten Busverbindungen für eine unkomplizierte Anfahrt. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Bad Steben (ca. 5 Min.) und Naila (ca. 10 Min.), während Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung stehen.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Kurort Bad Steben begeistert mit seiner Therme, dem Kurpark, einer Spielbank und vielfältigen Wellness-Angeboten - alles nur wenige Minuten entfernt. Der Naturpark Frankenwald lädt direkt vor der Haustür zum Wandern, Radfahren und Wintersport ein. Kulturelle Ausflugsziele wie das Höllental, die Saaleauen, Mödlareuth, Bayreuth und Kulmbach bieten abwechslungsreiche Erlebnisse für Groß und Klein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadt Hof ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, Kulmbach und Bayreuth in rund 35 Minuten. Die Autobahnen A9 und A72 sind über Naila oder Berg schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Bad Steben bietet Anschluss an die Regionalbahn Richtung Hof und damit Zugang zum überregionalen Fernverkehrsnetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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