Vermietetes Einfamilienhaus in ländlicher Wohnlage in Liebenburg/ Dörnten

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
100.000 €
Grundstück
ca. 2459 m²
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
100.000 €
Grundstück
ca. 2459 m²
38704 Liebenburg - Dörnten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LEC7DEX3BN

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Objektbeschreibung

Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 93,5 m² befindet sich im Ortsteil Dörnten, der zur Gemeinde Liebenburg gehört. Es bietet einen perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe und Natur suchen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2459 m² großen Grundstück. Das Haus selbst ist in Massivbauweise, Baujahr ca. 1964, errichtet und wurde 1996 durch Anbau eines Schlafzimmers und eines Wintergartens erweitert.

Sonstiges
Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Erhalt des Exposés geht daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig zu werden. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer und errechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert der Kaufvertrages). Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sie ca.-Werte. Verbraucherinformationen - https://www.vbnh.de/agb.html

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1996

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Grundstück
ca. 2459 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
100.000,00 €
Preis/m²
1.063,83 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.528,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit notarieller Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
261.04
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnfläche teilt sich auf in ein großes Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Küche und Flur.
Die vorhandene Ölheizung und Elektroinstallation, sowie die Wärmedämmung des Hauses sind aus dem Jahr 1996.
Das Objekt ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, es ist eine Kleinkläranlage vorhanden.
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Der Garten, der zum Objekt gehört, lädt ein, die Natur zu genießen.
Das Haus ist langjährig vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 544,- €.
Der hintere Teil des Grundstücks ist Ackerfläche und wird bislang vom Nachbarlandwirt bewirtschaftet (Pacht 27,- € jährlich), der Pachtvertag endet am 30.09.2026.
Aus Diskretionsgründen sind keine Innenfotos des Hauses vorhanden.

Lagebeschreibung

Das idyllische Dörnten befindet sich in der Gemeinde Liebenburg, Teil des Landkreises Goslar in Niedersachsen.
Es ist eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Goslar und Salzgitter über die Bundesstraße 6 gegeben.
Für die Bildung und Entwicklung Ihrer Kinder gibt es in Liebenburg Grund- und weiterführende Schule.
Gesundheitliche Versorgung ist durch Allgemeinmedizin und eine Apotheke in der näheren Umgebung gewährleistet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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