Idyllisches Zuhause mit Obstgarten, Kachelofen und viel Raum zur Entfaltung

Kurzbeschreibung

Ankommen, durchatmen, wohlfühlen: Dieses idyllische Zuhause vereint Natur, Geborgenheit und Lebensqualität - mit Kachelofen, ökologisch bewirtschaftetem Garten und viel Raum für unvergessliche Familienmomente.

Objekt

Ihr Traum vom naturnahen Leben: Stellen Sie sich vor, wie der Duft von frisch gebackenem Kuchen durch Ihr Zuhause zieht, während im Kachelofen leise das Holz knistert. Die Zutaten stammen aus Ihrem eigenen Garten: Äpfel und Kirschen, gewachsen unter freiem Himmel und bestäubt von unzähligen Wildbienen. Draußen spielen Ihre Kinder unbeschwert im Grünen, bauen kleine Abenteuerwelten und entdecken die Natur mit all ihren Facetten - fernab von Bildschirm und Alltagstrubel. Mit dieser besonderen Immobilie wird der Wunsch nach einem Leben im Einklang mit der Natur spürbar greifbar. Das großzügige Grundstück, ökologisch bewirtschaftet von zwei Biologen, erzählt seine eigene Geschichte: von Vielfalt, Ruhe und einem bewussten Umgang mit der Natur. Eine majestätische alte Eiche, Obstbäume, ein Baumhaus, ein ruhender kleiner Gemüsegarten, sowie ein idyllischer Gartenteich prägen das Bild. Dazwischen finden sich üppige Sträucher, Stauden, Blumen und Wein. Es gibt Platz für Kompost, eine Benjeshecke, und einem großen Holzvorrat. Ein Regenwasserspeicher hilft Ihnen durch die trockne Jahreszeit. Große Freiflächen bieten Raum zum Spielen, Entspannen und Platz für neue Ideen. Gerade die naturnahe Gestaltung im Einklang mit dem Gartenteich macht dieses Grundstück zu einem kleinen Rückzugsort für selten gewordene Tierarten. Mit etwas Glück besuchen Sie tierische Gäste wie Trauerschnäpper und Mönchsgrasmücke, während Libellen über den Teich tanzen und sich abends Fledermäuse lautlos ihren Weg durch die Dämmerung bahnen. Auch Frösche, Molche, Schmetterlinge sowie zahlreiche Wildbienen und Hummeln fühlen sich hier wohl - und machen Ihren Garten zu einem lebendigen Naturraum. Das 1974 in massiver Bauweise errichtete Haus empfängt Sie mit rund 166 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich: Fünf Schlafzimmer, geschickt über Flure verbunden, schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied und ermöglichen zugleich eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. So genießen Sie Besuch ganz entspannt, ohne Kompromisse bei Ruhe und Privatsphäre. Auch energetisch wurden bereits wichtige Schritte umgesetzt: Neue Fenster sowie eine Fassadendämmung im Erdgeschoss (2007) und Verbesserungen der Dämmung 2013 im Obergeschoss sorgen für eine solide Basis. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer. Große Panoramascheiben holen den Garten förmlich ins Haus und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Kombi-Kachelofen mit seiner warmen Ofenbank und dem integrierten Backfach wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens - ein Ort, an dem man zusammenkommt, zur Ruhe findet und die Wärme genießt, während draußen die Jahreszeiten vorbeiziehen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Esszimmer, das einen Zugang zur Küche und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Hier beginnen Ihre Tage mit Vogelgezwitscher und einem Blick ins Grüne - ein Moment der Ruhe, bevor der Tag beginnt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ein ehemals großer Abstellraum wurde 2014 in zwei Bereiche unterteilt, wobei einer der Räume aufwendig aufgewertet wurde - mit neuem Giebel, Giebelfenster, Dachgaube, Dielenboden und verbesserter Dämmung. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine bestehende, großzügige Dachgaube aus dem Ursprungsjahr sowie einem weiteren WC. Ein Bereich voller Potenzial, der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder, Spielgeräte und Gartengeräte stehen Ihnen eine integrierte Garage im Haus sowie eine zusätzliche Außengarage zur Verfügung. Fazit: Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern ein Lebensgefühl. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. HINWEIS: Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. HINWEISE ZU UNSEREN OBJEKTBILDERN: Die in diesem Exposé gezeigten Objektbilder können bearbeitet oder visualisiert sein. Sie dienen zur besseren Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen. Insbesondere digital hinzugefügte Möbel, Farben oder Beleuchtungseffekte sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufangebots. Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0160 92 304050 Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der BHW Bausparkasse AG, Deutsche Bank AG und der Postbank Finanzberatung AG beraten Sie gerne. Sprechen Sie uns an! UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung oder den erzielbaren Mietzins Ihrer Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alfred-Martin Dülge Selbstständiger Immobilienberater Heinrich-Horn-Str. 18 53639 Königswinter E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 92304050 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Königswinter Internet: www.koenigswinter.de Anschrift: Drachenfelsstraße 9-11, 53639 Königswinter

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-05-15T00:00:00.000Z