Lilienthal-Butendiek | vollvermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus als renditenstarkes Kapitalanlagenobjekt

Das im Jahr 1980 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Lilienthaler Ortsteil Butendiek. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, welche nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in separate Eigentumswohnungen aufgeteilt sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch eine moderne Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Der bauliche Zustand ist gepflegt. Instandhaltungen wurden laufend vorgenommen, sowohl inner- als auch außerhalb des Hauses. Es besteht kein akuter Sanierungsstau. Die Grundrisse sind funktional und einfach aufgeteilt. Das Nutzungskonzept ist klar. Das Objekt eignet sich sowohl für die langfristige Wohnvermietung als auch als klassische Kapitalanlage. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mietersituation ist stabil, überwiegend mit langjährigen Mietverhältnissen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 39.780,00. Die Vermietbarkeit im regionalen Markt ist als solide einzustufen. Lilienthal profitiert von der Nähe zu Bremen, einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Das Ertragsprofil ist auf Beständigkeit ausgerichtet. Die Mieteinnahmen sind regelmäßig und planbar. Das Objekt spricht Mieter an, die dauerhaft wohnen möchten, was die Fluktuation begrenzt. Entwicklungspotenziale bestehen im Rahmen moderater Modernisierungen, etwa bei Ausstattung oder Energieeffizienz. Abhängig von baurechtlichen Voraussetzungen sind auch Erweiterungen oder Anpassungen denkbar. Diese Maßnahmen können perspektivisch zur Wert- und Ertragssteigerung beitragen. Insgesamt vermittelt das Objekt einen sachlichen und stabilen Gesamteindruck mit regionaler Alltagstauglichkeit und verlässlicher Nutzungsperspektive.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 343,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen