Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 1.100 m² Grundstück in Lilienthal

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 verbindet großzügige Flächen mit einer Aufteilung, die zwei Haushalten unter einem Dach jeweils eigenen Raum lässt. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.100 m² erwarten Sie ca. 203 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern, drei Küchen und drei Bädern sowie rund 72 m² Nutzfläche. Alter Baumbestand und hohe Hecken prägen das Bild, während die ruhige Lage von Lilienthal kurze Wege in Richtung Bremen ermöglicht. Herzstück ist der Wohnbereich von ca. 45 m², dessen zweiflügelige Tür Sie unmittelbar auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse führt. In einer eigenen Nische sorgt ein vom Schornsteinfeger abgenommener Kamin an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre. Unmittelbar angrenzend überzeugt die Küche mit einer Einbauküche, nebenan nimmt ein Technik- und Hauswirtschaftsraum Wäsche, Vorräte und Haustechnik zuverlässig auf. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC, beide etwa 2002 erneuert, runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss macht eine besondere Stärke dieser Immobilie aus. Hier erwarten Sie ein großzügiges Zimmer mit Küche, Bad und südlich ausgerichteter Loggia sowie eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung mit hellem Wohnraum von rund 22 m², Schlafzimmer, Tageslichtbad und Küche. Ob für die Großeltern oder für erwachsene Kinder, diese Aufteilung eröffnet Ihnen viel Freiheit. Die Bäder stammen noch aus der Bauzeit und zwei Räume warten auf ihren Bodenbelag, woraus sich reichlich Potenzial zur individuellen Gestaltung ergibt. Draußen schließt eine Terrasse von rund 36 m² direkt an den Wohnbereich an und leitet auf die weite Rasenfläche über. Garage, Carport und drei Abstellräume bieten Platz weit über das übliche Maß hinaus. Den Schaden am Garagendach zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung offen. Für Wärme sorgt eine Gasheizung von 2014, die oberste Geschossdecke ist gedämmt und die Holzfenster sind zweifach verglast. Der Energieverbrauchsausweis weist 105,1 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse D aus, wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Ein Glasfaseranschluss ist laut Breitbandatlas verfügbar. So erwerben Sie ein solide gebautes Zuhause, das Sie durch gezielte Modernisierungen Schritt für Schritt in eine zukunftssichere Wohlfühlimmobilie für mehrere Generationen verwandeln, während es durchgehend bewohnbar bleibt. Eine ausführliche Objektbeschreibung erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,51 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 35.57, Distanz zur Autobahn: 17.1, Distanz zum Bus: 0.28