Einfamilienhaus mit Garten und massivem Nebengebäude

Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
315.000 €
Grundstück
ca. 791 m²
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
315.000 €
Grundstück
ca. 791 m²
28865 Lilienthal - Falkenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N4U8PYY11Q

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Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus ca. 1958. Betritt man das Haus, gelangt man zunächst in den Flur. Von dort führt links das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse ab. Gegenüber befindet sich ein separates Esszimmer. Die Küche befindet sich zwischen den beiden Zimmern und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Esstisch. Von der Küche führt ein weiterer Flur zu einem modernisierten Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Hier befindet sich zudem ein weiterer Zugang zum Haus. Über eine Holztreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Waschbecken, das als Durchgangszimmer fungiert und die Möglichkeit bietet, eine Einbauküche zu installieren. Ein weiteres Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Abstellraum, eine Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizung befindet. . Freistehendes Einfamilienhaus . 5 Zimmer . Tageslichtbad . Terrasse . Garten . Massives Nebengebäude . Garage . Teilkelle

Provisionshinweis
Die Courtage beträgt marktübliche 2,95 % inkl. MwSt. für den Käufer. Der Maklervertrag mit der Immobilienberatung Bremen GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen (AGB) zustande. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt marktübliche 2,95 % inkl. MwSt. für den Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuch- kosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2000

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstück
ca. 791 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
315.000,00 €
Preis/m²
2.812,50 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
Die Courtage beträgt marktübliche 2,95 % inkl. MwSt. für den Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
212.97
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Die Ausstattung des Hauses entspricht einem mittleren Standard. Die Fenster sind zweifach verglast, das Glas wurde ca. 1979 erneuert, die Rahmen stammen noch aus dem Baujahr. Das Dach wurde ca. 1970 neu eingedeckt, ist jedoch nicht gedämmt. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016. Die Elektrik verfügt über 2- und 3-adrige Leitungen, der Sicherungskasten wurde ca. 2000 erneuert und ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.

Der Zustand ist als gepflegt, aber modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Lilienthal in Niedersachsen, mit rund 19.000 Einwohnern, liegt nordöstlich von Bremen und ist Teil der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Durch die Nähe zur Hansestadt profitiert Lilienthal von deren wirtschaftlicher Stärke, insbesondere in den Bereichen Automobilbau, Luft- und Raumfahrt sowie Technologie. Viele Bewohner pendeln nach Bremen, um dort zu arbeiten, während sie in Lilienthal die Vorzüge einer ruhigeren, naturnahen Umgebung genießen. Neben der wirtschaftlichen Anbindung überzeugt Lilienthal durch eine hohe Lebensqualität und ein breites Naherholungsangebot. Die malerische Wümme schlängelt sich durch die Region und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Bootstouren ein. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Parks sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Darüber hinaus bereichern kulturelle Veranstaltungen, historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Vereinslandschaft das Gemeindeleben und machen Lilienthal zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruheständler gleichermaßen.

Falkenberg ist ein Ortsteil im Westen der Gemeinde Lilienthal und grenzt unmittelbar an das Bremer Stadtgebiet. Der Ortsteil ist überwiegend als ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Durch die Verlängerung der Bremer Straßenbahnlinie 4 bis Falkenberg ist der Ortsteil sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Haltestelle "Falkenberg" bildet hierbei einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für die Anwohner und sorgt für eine schnelle Verbindung in. Die Bremer Innenstadt In Falkenberg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Naherholungsflächen, darunter Wiesen, kleinere Wälder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die bis in das nahegelegene Teufelsmoor und zur Künstlerkolonie Worpswede führen.

. Ruhige Wohnlage
. Gute ÖPNV-Verbindung
. Gute Verkehrsanbindung
. Nahversorger in direkter Nähe
. Schulen und Kindergärten umliegend
. Ärzte und Apotheken im Ort
. Natur- und Grünanlagen in der Nähe
. Sport- und Freizeitangebote vorhanden

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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