Modernes Haus mit Einliegerwohnung - Saniert & einzugsbereit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Limbach-Oberfrohna vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Grundstücksgröße. Das im Jahr zur Jahrhundettwende errichtete und 2015 komplett sanierte Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine ca 110 m² 4-Raum- Wohnung im Obergeschoß und eine ca 50m² 2-Raum-Einliegerwohung, mit insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die vielfältige Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten und Gäste bieten. Zwei Badezimmer in der 4-Raum-Wohnung sorgen hier für einen reibungslosen Familien-Alltag auch in größeren Haushalten. Die ca 50 m² zusätzliche Einliegerwohnung im EG eröffnet wertvolle Optionen - beispielsweise als separater Bereich für Angehörige, als Homeoffice mit eigener Einheit oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Zur Zeit ist diese Einheit vermietet, kann jedoch bis zum Einzug frei gezogen werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss praktischen Stauraum sowie Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder weitere Nutzungsideen. Das Grundstück ist Teil eines großen Flurstückes. Das historische Fabrikgebäude wurde zu einem großzügigem Wohn-Loft umgebaut. Das neu zu vermessende Teilgrundstück erstreckt sich quer über zwei Flurstücke und bietet genügend Abstand zur Wohn-Loft. Das große Teil-Grundstück unterteilt sich in knapp 450m² Grundstück zum Haus und ca 300m² Pachtland; beides geht nahtlos ineinander über. Es schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Raum für Garten, Freizeit und Erholung - perfekt für Familienleben im Grünen. EIne zweite Zufahrt bietet die Möglichkeit eine Garage oder einen Carport auf dem Grundstück zu errichten. Insgesamt handelt es sich um eine solide, sanierte Immobilie in Limbach-Oberfrohna, die durch ihre Größe, den Keller, die Einliegerwohnung und das großzügige Grundstück überzeugt - eine ideale Basis für langfristiges, komfortables Wohnen.

Sonstiges
Zusätzliche Option: Das zum Verkauf stehende Teil-Grundstück ist ca 430 m² groß und hat eine eigene Einfahrt. Auf Wunsch kann eine weiteres Stück angrenzendes Gartenland gepachtet werden und es entsteht ein ca 730 m² großes privates Gartengrundstück. Zusätzlich Option: Der Anstrich der Fassade kann vom Verkäufer noch organisiert werden. Bei Bedarf erhalten Sie dazu ein separates Angebot. Die Umsetzung würde im Herbst 2026 erfolgen. HINWEIS: Zusatzlich zum Kaufpreis entstehen hälftige Teilungskosten des Teilgrudnstückes für den Käufer

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung