Charmantes Sanierungsobjekt mit Potenzial

Sie suchen ein Projekt, bei dem Sie keine Zeit mit mühsamen Abrissarbeiten verlieren? In der Bernhardstraße 10 in Limbach-Oberfrohna erwartet Sie ein massives Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1867) auf einem beeindruckenden, ca. 1.040 m² großen Grundstück.
Das Besondere: Das Vorderhaus wurde bereits komplett entkernt und steht für Ihren individuellen Innenausbau bereit. Da das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, genießen Sie maximale Freiheit bei der Grundrissgestaltung und energetischen Sanierung.
Während Sie das Haupthaus in modernen Wohnraum verwandeln, generiert der Anbau im Hinterhaus bereits sofortige Einnahmen. Die Wohneinheit dort ist vermietet (400 € warm) und sichert Ihnen einen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag.
Ausstattung & Highlights
. Planungssicherheit: Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf 4 potenzielle Einheiten
. Baufreiheit: Das Vorderhaus ist entkernt - Sie sparen sich die Kosten für Entrümpelung und Altlastenbeseitigung.
. Technik: Alle Medien (Wasser, Strom, Gas) liegen an. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits in die Planung aufgenommen und wird im Zuge der Stadtsanierung installiert.
. Großzügiges Grundstück: Mit ca. 1.040 m² bietet das Areal enormen Spielraum für die Errichtung von Stellplätzen oder einen großzügigen Gartenanteil für die Mieter.
. Zustand: Das Dach ist sanierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Chance gibt, moderne Gauben oder eine PV-Anlage ohne Denkmalschutz-Auflagen zu integrieren.