Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Limburg an der Lahn - ideal als Kapitalanlage

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese ca. im Jahr 1954 errichtete Mehrfamilienimmobilie befindet sich in Limburg an der Lahn auf einem großzügigen ca. 639 m² großen Grundstück und bietet Kapitalanlegern eine äußerst interessante Kombination aus solider Grundstruktur, Leerstandspotenzial und attraktiver Lage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich derzeit auf drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell bewohnt, während die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss freistehen und damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung oder eine umfassende Modernisierung bieten. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4080 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten und beziehen sich lediglich auf die vermietete Mieteinheit im Erdgeschoss. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Jede der drei bestehenden Wohnungen verfügt über eine klassische und gut vermietbare Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte vollständig renoviert werden - eine hervorragende Ausgangslage für Investoren. Durch eine strukturierte Sanierung lässt sich die Immobilie sowohl energetisch als auch optisch auf einen modernen Wohnstandard heben. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial: Nach aktuellen Möglichkeiten können die vorhandenen Flächen so erweitert werden, dass insgesamt bis zu fünf Wohneinheiten realisierbar sind. Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Hof, die insbesondere in innerstädtischen Lagen ein bedeutender Vermietungsvorteil sind. Im Untergeschoss stehen Kellerabteile zur Verfügung, die von den Mietern als Abstell- oder Stauraum genutzt werden können. Die Lage des Objekts ist ein weiterer Pluspunkt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, was den Wohnkomfort der späteren Mieter erheblich erhöht. Darüber hinaus liegt die Immobilie äußerst verkehrsgünstig - die Autobahn A 3 mit Anschluss in Richtung Frankfurt sowie Köln ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt. Insgesamt stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie mit solidem Fundament und deutlichem Ausbaupotenzial suchen. Durch die Kombination aus Leerstand, Erweiterungsmöglichkeiten, guter Infrastruktur und begehrter Lage in Limburg lassen sich sowohl kurz- als auch langfristig lukrative Entwicklungsstrategien realisieren.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 178,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen