Gepflegtes Zweifamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Limburg an der Lahn im beliebten Stadtteil Staffel und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst zwei vollständig vermietete Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Wohnungsgrößen. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 50 m² zwei gut geschnittene Zimmer, Küche und Bad und ist aktuell möbliert vermietet. Die zweite Einheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 93 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern, Küche sowie zwei Badezimmern. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und energetisch verbessert. Besonders hervorzuheben ist die vollständig erneuerte Außenfassade aus dem Jahr 2025, die der Immobilie ein modernes Erscheinungsbild verleiht. Durch die bestehende Vollvermietung profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die solide Bauweise langfristige Sicherheit und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert