Vollvermietetes MFH mit drei Einheiten in ruhiger Stadtlage

Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
415.000 €
Grundstück
ca. 870 m²
Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
415.000 €
Grundstück
ca. 870 m²
65549 Limburg - Limburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SD3YW7NV59

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive und freistehende Mehrparteienhaus wurde 1970 in

massiver Bauweise in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebiet von Limburg errichtet. Die gepflegte Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Zwei Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkone. Das große Grundstück bietet zudem genügend Platz für Freizeit und Erholung.

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstück
ca. 870 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
415.000,00 €
Preis/m²
2.231,18 €
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
316.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • ist vermietet
Details zum Objekt:- drei Einheiten- drei Einzelgaragen- vollvermietet- zwei Balkone und eine Terrasse- gepflegter Zustand- voll unterkellert- Dacheindeckung mit Pfannen- gute Hausgemeinschaft- Kunststofffenster, Doppelverglasung mit Rollläden- Badezimmer im UG saniertzu den Einheiten:- EG: 2 ZKB, ca. 80 m² Wohnfläche und Terrasse- 1. OG: 2 ZKB, ca. 68 m² Wohnfläche und Balkone- UG: 2 ZKB, ca. 38 m² Wohnfläche- drei Einzelgaragen- Öl-Zentralheizung in Keller- Mietanpassungspotenzial bis zu 10%- Jahresnettokaltmiete IST = 14.856,00 EUR- Jahresnettokaltmiete SOLL = 16.340,00 EUR- Bruttomietrendite IST = 3,58 %- Bruttomietrendite SOLL = 3,94 %Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 316,40 kWh/(m²a), Baujahr 1970, Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 98,90 kg/m²

Lagebeschreibung

Dieses Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Stadtlage von Limburg. Die attraktive Domstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung zu den Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.Details zum Standort:- ruhige Stadtlage- vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot- zahlreiche Gastronomiebetriebe und Lokale- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und BahnEinrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:- Einkaufsmärkte und Discounter- Filialen der Post und Banken- Klinikum, Ärzte und Apotheken- Kindergarten, Schulen bis hin zum GymnasiumVerkehrsanbindung:- ÖPNV in Gehnähe- ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof und in die Innenstadt- ca. 7 Autominuten zum Krankenhaus- ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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