Einfamilienhaus mit Herz, Gartenidylle & Ausbaupotenzial in Limburg-Staffel

Manchmal betritt man ein Haus - und spürt sofort das Potenzial. Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Limburg-Staffel bietet genau das: viel Platz für Familie, Ideen und neue Lebensabschnitte.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Zusätzlich teilweise ausgebautes Dachgeschoss: ca. 60 m² (nicht in Wfl. enthalten)
- Grundstück: 721 m²
- 6 Zimmer + 2 mögliche Räume im Dachgeschoss
- Gasbrennwertheizung (2013)
- Entkalkungsanlage von Grünbeck aus dem Jahr 2024 inkl. Wasserfilter
- Einzelgarage

Wohnen mit Großzügigkeit
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier entstehen Familienmomente, hier ist Platz für lange Abende am Esstisch. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Der beheizte Wintergarten - einst Terrasse - schafft zusätzlichen Raum mit Blick ins Grüne.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad im Stil der 1970er Jahre - ideal zur individuellen Modernisierung. Anschlüsse für ein Gäste-WC sind bereits vorbereitet.

Zusätzliche Möglichkeiten im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen zwei bereits weitgehend ausgebaute Räume zur Verfügung. Mit rund 60 m² zusätzlicher Fläche bieten sie sich als Studio, Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich an. Heizungsanschlüsse sind vorhanden - die Einbindung kann individuell erfolgen.

Untergeschoss mit Perspektive
Das Untergeschoss verfügt über zwei wohnlich nutzbare Räume, ein Duschbad, eine Sauna sowie großzügige Kellerflächen. Der direkte Zugang zum Garten eröffnet die Möglichkeit einer separaten Nutzung - beispielsweise als Einliegerlösung (baurechtliche Prüfung empfohlen). %BREAK%

Gartenidylle auf 721 m²
Der Ostgarten bietet viel Platz für Spiel, Erholung und Gartenfreude. Gewächshaus, Teich, Gartenhaus sowie ein Regenwasserspeicher sind bereits vorhanden. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Eine Werkstatt ist ebenfalls vorhanden.

Zustand:
Die Immobilie verfügt über eine solide bauliche Grundlage und wurde in Teilen bereits modernisiert (u. a. Gasbrennwerttechnik aus 2013, gedämmter Dachbereich).

Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, Ausstattung und Oberflächen nach heutigen Wohnansprüchen individuell neu zu gestalten. Insbesondere Bäder, Bodenbeläge sowie einzelne Fenster entsprechen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack und eröffnen Ihnen die Chance, Ihre persönliche Handschrift einzubringen.

So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das nicht nur Ihren Stil widerspiegelt, sondern auch langfristig an Wohnkomfort und Wert gewinnt.

Lage - Ruhig wohnen mit bester Anbindung
Der Ortsteil Staffel zählt zu den beliebten Wohnlagen von Limburg an der Lahn. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Vereine befinden sich vor Ort. Die Limburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Dank der Nähe zur A3 und zum ICE-Bahnhof Limburg Süd sind Frankfurt und Köln hervorragend angebunden - ideal für Berufspendler.

Fazit
Ein Haus mit Substanz, Charme und vielen Möglichkeiten - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte. Hier können Sie Wohnträume verwirklichen und Werte schaffen.