Sonniges Mehrgenerationenhaus mit Garten, Bergblick und viel Raum für die Familie in Lindau-Oberreitnau

Wohnfläche
ca. 242 m²
Zimmer
10,5
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 622 m²
Wohnfläche
ca. 242 m²
Zimmer
10,5
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 622 m²
88131 Lindau (Bodensee) - Oberreitnau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ATNWAH1NX8

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Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Lage von Lindau-Oberreitnau erwartet Sie dieses charmante Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1963, das mit seiner warmen Ausstrahlung und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf einem 622 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und mit idealer südlicher Ausrichtung entfaltet sich hier ein Wohnort, der Licht, Weite und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt rund 242 m² bietet das Haus viel Raum für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte zugleich. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie immer wieder liebevoll gepflegt und modernisiert, sodass sie heute eine gelungene Verbindung aus solider Bausubstanz und angenehmem Wohnkomfort darstellt.

Die Erdgeschosswohnung öffnet sich direkt in einen schönen Gartenbereich, der zum Verweilen, Spielen und Genießen einlädt. Hier entstehen ganz von selbst die Momente, die ein Zuhause besonders machen – ob beim Frühstück im Grünen oder an lauen Sommerabenden im Kreis der Familie.

Im Obergeschoss begeistert vor allem der großzügige Balkon, der einen herrlichen Blick bis in die Berge ermöglicht. Ergänzt wird dieser besondere Freiraum durch eine große Terrasse, auf der sich die sonnige Lage in vollen Zügen auskosten lässt – ein Ort, an dem der Alltag in den Hintergrund rückt.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Küche und Bad bietet einen idealen Wohnraum für Kinder oder Jugendliche, die sich ihren eigenen kleinen Lebensbereich schaffen möchten, ohne auf die Nähe zur Familie zu verzichten.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem mehrere Generationen zusammenfinden können, ohne auf Individualität verzichten zu müssen. Ob als großzügiges Familiendomizil oder mit der Möglichkeit zur teilweisen Vermietung, hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Für das Mehrfamilienhaus liegt eine Teilungserklärung vor.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 242 m²
Grundstück
ca. 622 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
10,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Preis/m²
4.917,36 €
Provision
Bei Erwerb dieser Immobilie durch unsere Vermittlung oder durch unseren Nachweis berechnen wir dem Käufer ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
183.4
Gültig bis
2032-03-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-03-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Oberreitnau ist ein idyllisch gelegener Stadtteil der Großen Kreisstadt Lindau am Bodensee und befindet sich im nördlichen Stadtgebiet inmitten der sanften Hügellandschaft des westlichen Allgäus. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Lindau und damit zu einer der attraktivsten Regionen am Bodensee.Der Stadtteil liegt nur wenige Kilometer von der Lindauer Insel entfernt und bietet damit eine gelungene Kombination aus ländlicher Geborgenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer harmonischen Voralpenlandschaft, die dem Gebiet seinen besonders hohen Erholungswert verleiht.Trotz der ruhigen Wohnlage ist Oberreitnau verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum von Lindau als auch die umliegenden Städte wie Friedrichshafen, Bregenz oder das Allgäu schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, sodass eine flexible Mobilität im Alltag gegeben ist.Die Lebensqualität wird zusätzlich durch die naturnahe Umgebung unterstrichen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich, während der Bodensee mit seinem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.Insgesamt zählt Oberreitnau zu den besonders gefragten Wohnlagen im Raum Lindau, da es eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter infrastruktureller Anbindung bietet. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer lebendigen Region verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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