KfW-Saniertes EFH in Kanalnähe

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Kanal. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem energetisch effizienten KfW-85-Standard. Mit ca. 147 m² verteilt auf sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine moderne Küche im stilvollen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Wohnbereich wurde 1979 durch ein nachträglich angebautes Kaminzimmer erweitert, das seit der Sanierung mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist und besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine elegante Lofttür trennt den Wohnbereich stilvoll vom Essbereich und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erhöhte Terrasse, die einen schönen Blick in den großzügigen Garten bietet. Das große Grundstück mit ca. 674 m² und weitläufiger Rasenfläche bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Die Nähe zum Kanal verleiht der Lage zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro, ideal für das Arbeiten von zu Hause, sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Hier befindet sich der Elternbereich mit separater Ankleide, zwei weitere helle Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Die dreifachverglasten Fenster unterstützen zusätzlich die hervorragende Energiebilanz. Zur Immobilie gehört eine bestehende Garage, sowie eine außenliegende Wallbox. Eine zweite Garage wurde bereits abgerissen, sodass an dieser Stelle die Möglichkeit besteht, einen funktionalen und architektonisch ansprechenden Carport zu errichten. Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus moderner Technik, großzügigem Platzangebot und naturnahem Wohnen - ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Wohnkomfort suchen. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 63,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz vom Zentrum: 1.50