Über 100 Jahre Geschichte – liebevoll renovierte Doppelhaushälfte mit Charakter

Wohnen mit Geschichte – für Menschen, die den besonderen Charakter eines historischen Hauses zu schätzen wissen. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1921 verbindet den einzigartigen Charakter eines über 100 Jahre alten Hauses mit bereits durchgeführten Modernisierungen und liebevollen Renovierungsarbeiten. Auf einem ca. 312 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 104 m² Wohnfläche sowie ein gemütlicher Garten mit überdachter Terrasse und mehreren Nebengebäuden zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die den Charme historischer Häuser lieben und Freude daran haben, diese mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln. In den vergangenen Monaten wurde die Immobilie bereits umfassend verschönert. Neue Laminatböden, moderne Bodenfliesen in Holzoptik im Badezimmer und im Flur, umfangreiche Malerarbeiten sowie die nachträgliche Dämmung der Dachbodenbodenplatte sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2007. In den Räumen im Dachgeschoss wurde zusätzlich Thermotapete verarbeitet. Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse, einer überdachten Sitzgelegenheit und einem gemütlichen Garten zum Entspannen ein. Drei praktische Abstellräume bieten ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Ausstattung: - Historischer weißer Putzbau mit besonderem Charme - Neue Laminatböden - Modernisiertes Badezimmer mit neuen Fliesen - Dachbodenbodenplatte neu gedämmt - Doppelt verglaste Kunststofffenster (2007) - Thermotapete in vielen Räumen - Historischer Treppenaufgang wird aktuell restauriert - Terrasse und überdachte Gartenterrasse - Gemütlicher Garten - Drei praktische Abstellräume am Haus - Stellplatz - Teilkeller mit Kellerraum und Kriechkeller - Gedämmter Dachboden mit Ausbaupotenzial Wichtige Hinweise: - Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein über 100 Jahre altes Wohnhaus mit den entsprechenden baulichen Besonderheiten seiner Zeit. - Das Haus verfügt über einen Gasanschluss, jedoch derzeit nicht über eine zentrale Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt aktuell über einzelne Gasöfen (Baujahr 2018), die Warmwasserbereitung über elektrische Wasserboiler. - Aus heutiger Sicht sollte die Installation einer zentralen Heizungsanlage bei zukünftigen Modernisierungen eingeplant werden. - Die Geschossdecken bestehen aus historischen Holzbalkendecken und nicht aus Betondecken. - Ein Wasserboiler für die Dusche ist derzeit defekt. - Die Gasleitungen im Haus wurden verkleidet. - Ein Starkstromanschluss ist aktuell nicht vorhanden. Ein neuer Energieausweis wird derzeit aufgrund der nachträglich verbesserten Dämmung erstellt und nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Besichtigungstermine
Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns. Ansprechpartnerin: Daniela Wenzel, Mobil: 0151-24152481

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array