Viel Platz in ruhiger Lage - Wohnhaus mit großem Garten und Doppelgarage!

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1975 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie das ruhige Umfeld. Bereits im Eingangsbereich sorgt ein separates Treppenhaus für eine klare Gliederung in zwei Wohneinheiten, wodurch sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus eignet. Bauliche Veränderungen wurden seit Errichtung lediglich durch den Einzug von Zwischenwänden im Obergeschoss vorgenommen. Zusätzlichen Platz bietet der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 91 m², der teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und somit flexibel genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die große Terrasse sowie der weitläufige Garten laden zum Entspannen ein und bieten eine schöne, ruhige Aussicht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit ca. 33 m² Nutzfläche und viel praktischem Stauraum. Das Haus steht ab Oktober zur Verfügung und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug oder eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Hinweise: - Seit der Errichtung des Hauses wurden keine bzw. nur sehr wenige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass insgesamt von einem überwiegend baujahrestypischen Zustand ausgegangen werden sollte. Entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ist daher einzuplanen. - Im Obergeschoss wurde die Raumaufteilung verändert (im Vergleich zu den ursprünglichen Grundrissen): Einzug von Zwischenwänden. - Zudem ist in einzelnen Bereichen, insbesondere im Keller sowie teilweise in der Garage, eine gewisse Feuchtigkeitsbildung vorhanden.

Stichworte
Nutzfläche: 124,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z