Immobilie mit Potential in zentraler Lage von Linkenheim!

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Hier sind ihre Ideen gefragt. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 710 m² und eignet sich idealerweise zur wohnwirtschaftlichen Nutzung in der Familie oder als Mehrgenerationenwohnen. Optional ist eine bauliche Nutzung des hinteren Grundstücksanteils denkbar. Das Erdgeschoss wurde bis zur Geschäftsaufgabe primär als Fahrradgeschäft genutzt. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 138 m² zur Verfügung. Das Platzangebot vor Ort gestaltet sich jedoch deutlich großzügiger, da durch den Verkaufsraum noch weitere Nutzfläche von ca. 24 m² verfügbar ist. Das Gebäude selbst wurde voraussichtlich ca. 1971 auf Grundlage des Ursprungsgebäudes aufgebaut. Anfang der 90er Jahre erfolgte die Überdachung der Terrasse im 1.Obergeschoss. Die vorhandene Werkstatt in der Grundstückmitte wurde ca. 1963 erstellt. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftig Zustand. Die Beheizung erfolgt mit Öl Einzelöfen, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Mögliches Potenzial befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Hier ist eine bauliche Nutzung denkbar. In der direkten Nachbarschaft ist dies bereits erfolgt und umgesetzt. Eine mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Gelegenheit!

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 70er Jahren erstellt wurde und Anfang der 90er Jahre die Überdachung der Terrasse im 1.Obergeschoss erfolgt ist.

Stichworte
Nutzfläche: 58,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2