Gaststätte mit zwei Wohneinheiten in zentraler Lage von Linnich

Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1778 vereint Geschichte, Wohnkomfort und vielseitige Möglichkeiten. Aktuell wird die rund 165 m² große Gewerbefläche als Gaststätte genutzt, der Betrieb endet jedoch mit dem Verkauf. Damit eröffnet sich die Chance, die Flächen in attraktiven Wohnraum umzuwandeln - analog zu den bestehenden zwei vermieteten Wohneinheiten (2-Zimmer ca. 35 m², 3-Zimmer ca. 70 m²), die bereits solide Mieteinnahmen sichern. Ob zusätzliche Wohnungen, moderne Lofts oder Maisonette-Lösungen: Das Haus bietet großes Potenzial für Projektentwickler und kreative Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gaszentralheizung mit erneuerter Therme, doppelt verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss sowie historisch passende Holzfenster im Obergeschoss sind vorhanden. Der Gastraum ist nutzbar, die Küche bietet sich für eine Modernisierung an. Umfassend renoviert in den 1980er Jahren und seitdem kontinuierlich gepflegt, bietet dieses Gebäude die seltene Möglichkeit, ein Stück Geschichte flexibel an heutige Bedürfnisse anzupassen.

Sonstiges
Obwohl die Immobilie aus dem Jahr 1778 stammt, steht sie nicht unter Denkmalschutz, was zukünftigen Eigentümer:innen viel gestalterische Freiheit bei eventuellen Umbauten oder Modernisierungen bietet. Eine gültige Konzession für den Gastronomiebetrieb besteht weiterhin - somit ist eine erneute Nutzung der bestehenden Gaststätte auch nach dem Verkauf rechtlich problemlos möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen