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AllFa - Modernes, vermietetes Zweifamilienhaus in Linnich-Gereonsweiler!



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Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
267.000 €
Grundstück
ca. 211 m²
Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
267.000 €
Grundstück
ca. 211 m²
52441 Linnich - Gereonsweiler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267VZ9DKBVU2

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Objektbeschreibung

Modernes, vermietetes Zweifamilienhaus in Linnich-Gereonsweiler! Dieses vermietete, modernisierte Zweifamilienhaus aus ca. 1930 umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 67 m² und 149 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 211 m². Die kleinere Einheit bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit Zugang zum eigenen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche. Die zweite Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Hier liegen im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Innenhof ergänzt das Angebot. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten interessantes Potenzial für Kapitalanleger. Für nur 267.000 € - gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Energieausweis: ist in Bearbeitung!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 216 m²
Grundstück
ca. 211 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
267.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.236,11 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- vermietet
- 15.360 € Nettokaltmiete p. a.
- moderne Ausstattung
- Elektrik erneuert (2022)
- Leitungssysteme erneuert (2022)
- zwei modernisierte Bäder (2022)
- Gasheizung
und vieles mehr...

Lagebeschreibung

Gereonsweiler ist ein zentral gelegener und naturnaher Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Linnich ist die drittgrößte Stadt des Kreises und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomiebetriebe, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule befinden sich im Stadtgebiet. Das Zentrum von Linnich liegt nur etwa vier Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Berufspendler bieten der nur sechs Kilometer entfernte Bahnhof sowie die rund neun Kilometer entfernte Autobahn A44 eine hervorragende Anbindung an die Städte Aachen und Mönchengladbach.

Dist. Kindergarten (km): 3,00 km
Dist. Grundschule (km): 4,40 km
Dist. Gesamtschule (km): 4,40 km
Dist. Gymnasium (km): 7,40 km
Dist. Krankenhaus (km): 8,50 km
Dist. Supermarkt (km): 4,20 km
Dist. Autobahn (km): 9,40 km
Dist. Bus (km): 0,05 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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