Mehrgenerationenhaus? Kapitalanlage? Traumhaus? Warum nicht alles auf einmal?

Willkommen in einem Haus, das schon stand, als man Nachrichten noch per Brief verschickte und niemand ahnte, dass man sein Mittagessen fotografieren würde. Dieses Wohn- und Geschäftshaus von 1901 liegt in Innenstadtlage und hat in über 120 Jahren vieles gesehen: Kaiser, Könige, Wirtschaftswunder und vermutlich auch die eine oder andere Tapete, über die man heute lieber schweigt. Schon die markante Blaustein-Fassade zeigt: Dieses Haus möchte nicht unauffällig in der Reihe stehen. Es hat Haltung, Geschichte und eine Ausstrahlung, die man nicht mal im Baumarkt kaufen kann. Wer hier die Haustür öffnet, betritt nicht einfach ein Gebäude, sondern ein Kapitel Stadtgeschichte. Im Inneren begrüßen historische Ornamentfliesen, originale Kassettentüren und ein eindrucksvolles Treppenhaus mit einer Eleganz, bei der selbst der Paketbote langsamer läuft. Hohe Decken, kunstvolle Details und großzügige Raumproportionen erinnern an eine Zeit, in der Häuser mit Liebe, Anspruch und Geduld geschaffen wurden. Auf ca. 293 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten sowie eine Büroetage im Erdgeschoss über vier Ebenen. Damit eignet sich das Haus für Kapitalanleger, Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen. Die Deckenhöhen von ca. 2,90 m bis 3,50 m sorgen für ein herrliches Raumgefühl. Hier haben Kronleuchter, hohe Bücherregale und Weihnachtsbäume mit Größenwahn endlich genug Platz. Echtholzdielen verleihen den Räumen Wärme, Stil und dieses Altbaugefühl, das man nicht nachträglich bestellen kann. Die umfassende Sanierung im Jahr 1997 sowie laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ergebnis: Charakter ja, Renovierungsdrama nein. Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Terrasse im Innenhof mit Bangkirai-Belag. Sie eignet sich perfekt für den ersten Kaffee, ein Glas Wein am Abend oder die Familienkonferenz, wer diesmal wirklich den Müll rausbringen muss. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten und noch mehr Persönlichkeit. Es ist kein Haus von der Stange, sondern ein echter Charakterdarsteller mit Fassade, Geschichte und Auftritt. Wer hier kauft, bekommt nicht einfach vier Wände, sondern ein Stück Geschichte mit Zukunft. Kurz gesagt: Dieses Haus empfängt nicht nur Besucher - es beeindruckt sie, bevor sie überhaupt die Schuhe ausgezogen haben.

Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 4,76 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 56,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen