Attraktive Kapitalanlage: Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne in Linnich-Rurdorf

Diese 1996 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein bereits bewohntes Anlageobjekt mit gesicherter Nutzungsperspektive zu erwerben. Die derzeitigen Eigentümer möchten die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin bewohnen und streben den Abschluss eines langfristigen Mietverhältnisses an. Die geplante Kaltmiete beträgt 1.400 € monatlich und ermöglicht dem Erwerber einen unmittelbaren Mietbeginn ohne Vermarktungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt rund 154 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume erreichbar. Neben zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem separaten Hausanschlussraum bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grundstückssituation. Hinter dem Haus eröffnet sich ein freier Blick über Wiesen und Felder, der ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Die großzügigen Außenflächen und die überdachte Terrasse tragen maßgeblich zur Wohnqualität bei. Die zweite Wohneinheit wird über einen separaten Außenzugang erschlossen und erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hausanschlussraum mit eigener Heizungsanlage sowie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich zur Verfügung. Von hier aus besteht Zugang zu einem geschützten, überdachten Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern. Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Ausstattung. Zwei separate Gasthermen versorgen die Wohneinheiten unabhängig voneinander. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden in beiden Wohnungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp Leistung und einem 10-kWh-Speicher, welcher aktuell die Erdgeschosswohnung versorgt. Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, moderner Energietechnik und einer langfristig gefragten Wohnlage macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2