Mehrfamilienhaus in Linz am Rhein - denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Charme und moderner Substanz

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1600 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung, die ca. im Jahr 2016 vollständig abgeschlossen wurde, in einem exzellenten Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde der einzigartige Charakter der Immobilie bewahrt und gleichzeitig eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung geschaffen, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Ladenlokal, das von einer etablierten Gewerbemieterin bzw. einem Gewerbemieter genutzt wird. Darüber liegen zwei großzügige Wohneinheiten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erfreut sich einer hohen Nachfrage. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet. Somit ist das gesamte Objekt vollvermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 28.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 07.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Ein besonderes Highlight ist die seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage und komfortabler Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Linz am Rhein und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur sowie der besonderen Atmosphäre der malerischen Fachwerkstadt. Gleichzeitig verfügt das Objekt über eine separate Zufahrt auf der Gebäuderückseite, über die zwei private Stellplätze bequem erreichbar sind - ein außergewöhnlicher Vorteil in dieser zentralen Lage. Die hochwertige Ausstattung, die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und moderner Technik sowie die nachhaltige Kernsanierung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Dank der vollständigen Vermietung, der soliden Mieteinnahmen und des ausgezeichneten Pflegezustands bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit Charakter und stabilem Ertrag suchen.

Stichworte
Wohnfläche: 244,00 m², vermietbare Fläche: 343,00 m², Ladenfläche: 99,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2015