Zeitlose Architektur trifft kernsanierte Qualität

*Objektbeschreibung* Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2017 umfassend und hochwertig kernsaniert. Folgende Maßnahmen wurden im Rahmen der Sanierung durchgeführt: - Erneuerung der Heizungsanlage - Komplette Elektroinstallation neu ausgeführt - Neues Dach inkl. Dachstuhl - Erneuerung Außenfassade - Hochwertige Innenausstattung - Modernisierung sämtlicher Bäder - Austausch aller Fenster - Erneuerung der Balkone und Terrassen - Neugestaltung der Außenanlagen - Voll unterkellert mit Kellerseiteneingang (Waschkeller, Fahrradkeller) Durch die gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Ausstattung bietet die Immobilie ein attraktives und nachhaltiges Investment. *Mieteinnahmen* Die Immobilie erzielt derzeit stabile Mieteinnahmen in Höhe von: - 3.738,30,-€ monatlich - zzgl. Stellplätze 110,-€ monatlich - 46.179,60,-€ jährlich *Hinweis* Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Sonstiges
*Aufteilung* Erdgeschoss: Wohnung 1: ca. 62,60 m² (Diele, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnen / Essen, Balkon) Wohnung 2: ca. 69,70 m² (Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohnen / Essen, Küche, Terrasse) Wohnung 3: ca. 61,21 m² (Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohnen / Essen / Kochen, Terrasse) Obergeschoss: Wohnung 4: ca. 45,46 m² (Diele, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnen / Essen / Kochen) Wohnung 5: ca. 93,53 m² (Diele, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche, Wohnen / Essen, Balkon) Dachgeschoss: Wohnung 6: ca. 52,14 m² (Diele, Bad, Küche / Essen, Wohnen, Schlafzimmer) Wohnung 7: ca. 76,98 m² (Diele, Bad, Küche, Gastzimmer, Schlafzimmer, Wohnen / Essen, Balkon)

Stichworte
vermietbare Fläche: 460,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen