Traumhafte Lage! Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück, Wintergarten und großer Terrasse

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Dieses gepflegte, sofort bezugsfertige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage überzeugt mit Komfort, stilvoller Ausstattung und einem liebevoll angelegten Grundstück. Mit 269,52m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einem großzügigen Garten mit Naturteich, Wintergarten, Gartenhaus und moderner Energieeffizienz bietet die Immobilie die perfekte Kombination aus Wohnen, Entspannen und Nachhaltigkeit. Die gute Autobahnanbindung - in nur 10min auf der A70 - macht das Haus auch für Berufspendler besonders attraktiv. Ideal für Familien, die ein repräsentatives, zugleich gemütliches Zuhause suchen.

Das Haus verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, ist voll unterkellert und über drei separate Zugänge erreichbar: klassisch über die Haustür, direkt über die Garage sowie über den lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 1039m² ist von einem hochwertigen Metallzaun eingefriedet und punktet mit einer gepflegten Außenanlage: Gartenhaus, Gewächshaus, ein idyllischer Naturteich mit Filter- und Pumpanlage sowie eine 10.000l Kunststoffzisterne zur Gartenbewässerung ergänzen das Angebot. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Ladestation für E-Autos und Wasseranschluss sowie fünf gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus sorgt für maximalen Komfort bei jedem Wetter.

Massive 30cm Hochlochziegel in Kombination mit 6cm Polystyroldämmung, Stahlbetondecken und einer 18cm Dämmung auf der obersten Geschossdecke unterstreichen die solide Bauweise. Hochwertige Aluminiumfenster mit Doppelverglasung sowie Außenrollläden - im Wohnzimmer elektrisch - und doppelt verglaste Kunststoff-Dachflächenfenster sorgen für optimalen Lichteinfall und Energieeffizienz. Die Öl-Zentralheizung mit 8.000l Tank und 200l Warmwasserspeicher wird ergänzt durch einen gemütlichen Pelletofen im Wohnzimmer. Gedämmte Kupfer-Heizungsrohre, eine PV-Anlage mit 5,27kWp und Eigenverbrauchsregelung (Vergütung: 0,4675ct/kWh), ein Glasfaseranschluss mit 1000 MBits sowie Starkstromanschlüsse im Keller und in der Garage runden das technisch durchdachte Konzept ab. Regelmäßige Modernisierungen - zuletzt 2024 - belegen den sehr gepflegten Zustand und machen die Immobilie sofort nutzbar ohne Investitionsstau.

Die Innenräume sind hochwertig ausgestattet, durchdacht aufgeteilt und lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss überzeugt der Windfang mit Glaseinsätzen und Einbauschrank, daran schließen sich WC, ein stilvoll gefliestes Bad mit großer Fensterfront, bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, sowie ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer und eine Speisekammer an. Die Einbauküche ist modern gestaltet und bietet mit einer großer Fensterfront und hell gefliestem Boden ein freundliches Ambiente. Das angrenzende Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten erweitern den Wohnbereich - ideal für Sonnenstunden zu jeder Jahreszeit. Über den Wintergarten gelangt man zudem direkt in den Garten. Im Dachgeschoss finden sich zwei helle Kinderzimmer - eines mit Zugang zum gefliesten Balkon -, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, drei Abstellräume, ein separates WC und eine lichtdurchflutete Diele. Der Keller bietet neben einer Werkstatt, einem Kellerraum und einer Waschküche mit Einbauküche auch ein gefliestes Badezimmer sowie einen Technik- und Heizraum. Auf derselben Etage befindet sich zudem die (teil-)überdachte Naturstein-Terrasse, welche zu geselligen Stunden im Freien einlädt.

Dieses energieeffizient modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Technik, hohe Bauqualität und ein traumhaftes Grundstück. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein rundum gepflegtes Zuhause mit vielen Extras zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rand des idyllischen Ortes Trabelsdorf, eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, grün und sehr angenehm - perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein harmonisches Umfeld legen. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, und durch die geringe Verkehrsbelastung ist auch das Spielen im Freien für Kinder problemlos möglich.

Trabelsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Lisberg im Landkreis Bamberg und überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt sowie eine Apotheke befinden sich fußläufig vor Ort. Ein Bäcker und ein Metzger ist im nahegelegenen Lisberg bzw. in den angrenzenden Ortsteilen zu finden und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Ärzte und eine Volksschule sind im nahen Umfeld vorhanden - ebenso ein Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bamberg. In der Freizeit laden die örtlichen Rad- und Wanderwege sowie das nahe gelegene Schloss Trabelsdorf oder kulturelle Veranstaltungen in der Region zum Verweilen ein. Kulinarisch bietet der Ort eine traditionelle fränkische Gastronomie sowie kleinere Cafés und Biergärten in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur ca. 10min erreicht man die A70, die eine schnelle Verbindung nach Bamberg, Schweinfurt oder Würzburg ermöglicht. Die Bamberger Altstadt liegt etwa 15km entfernt und ist bequem mit dem Auto in rund 20min zu erreichen. Eine Busverbindung sorgt für Anschluss an umliegende Gemeinden oder Bamberg, von wo aus regelmäßig Regional- und Fernzüge verkehren. Der nächste internationale Flughafen in Nürnberg ist über die A73 in etwa einer Stunde erreichbar - ideal für Pendler oder Vielreisende.

Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Erreichbarkeit urbaner Zentren. Kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, gepaart mit der Nähe zur Natur und guter Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und alle, die ein ausgewogenes Leben zwischen Stadt und Land suchen.