Großzügiges Wohnensemble mit Gartenidylle, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses außergewöhnliche Wohnobjekt auf einem ca. 1.999 m² großen Grundstück vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Ob für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten sowie umfangreiche Nutz- und Ausbauflächen. Die Erdgeschosswohnung mit rund 153 m² Wohnfläche steht aktuell leer und bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Eigenbezug. Großzügige Räume schaffen hier ein komfortables Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und überdachter Loggia. Sie bietet bereits bestehende Mieteinnahmen und eignet sich zugleich als zukünftige Erweiterung der eigenen Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Bereich im Dachgeschoss mit ca. 48 m², der flexibel als Büro, Atelier, Gästebereich oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Gebäudeteil mit rund 180 m² Nutzfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für Werkstatt, Hobbyraum, Lagerflächen, kreatives Arbeiten oder kleine gewerbliche Nutzung. Darüber hinaus steht eine zusätzliche Ausbaureserve von etwa 190 m² zur Verfügung, die sich nach individuellen Vorstellungen zu weiterem Wohn- oder Nutzraum entwickeln lässt. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und technisch instand gehalten. Erneuert wurden unter anderem Gas-, Wasser- und Elektroleitungen, Teile des Daches, die Heizungsanlage sowie Fenster mit Isolierverglasung. Eine im Jahr 2018 installierte ISOTEC-Horizontalsperre sorgt zusätzlich für nachhaltigen Feuchtigkeitsschutz und unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses. Fazit: Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot, vielseitigem Nutzungskonzept und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus sofort nutzbarer Erdgeschosswohnung, vermieteter Einheit und umfangreichen Ausbaureserven macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Löhne bietet dabei einen attraktiven Standort mit solidem Umfeld und viel Raum für neue Ideen. Optional besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes und bereits erschlossenes Baugrundstück mit ca. 792 m² zusätzlich zu erwerben. Dieses eignet sich ideal für die Errichtung eines weiteren Wohn- oder Geschäftsgebäudes.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058 Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager [email protected] mobil: +49 160 5494058

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 640,00 m², Gesamtfläche: 640,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00