Hervorragende Kapitalanlage in Lörrach - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Seltene Gelegenheit in der Lörracher Innenstadt! Das voll vermietete Mehrfamilienhaus in der Wallbrunnstraße 70 in Lörrach wurde im Jahr 1971/72 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 387 m² und überzeugt durch seine hervorragende Vermietbarkeit sowie seine attraktive Lage im Dreiländereck. Die Wohnungsgrößen wurden optimal auf die Bedürfnisse des regionalen Mietmarktes abgestimmt. Die Kombination aus drei Zwei-Zimmer-Wohnungen, drei Ein-Zimmer-Wohnungen sowie einer Drei-Zimmer-Wohnung sorgt für eine breite Mieterzielgruppe und eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Wohnungen konnten in der Vergangenheit stets kurzfristig und zuverlässig wiedervermietet werden. Das Objekt wurde von den Eigentümern kontinuierlich instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den bedeutenden Investitionen der vergangenen Jahre zählen die vollständige Dacherneuerung im Jahr 2018 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage und die Fassadensanierung im Jahr 2023. Darüber hinaus wurden fünf der sieben Wohnungen umfangreich renoviert und verfügen über modernisierte Boden- und Deckenbeläge, neue 3-Fach verglaste Fenster, größtenteils erneuerte Elektrik, sowie moderne Einbauküchen. Besonders hervorzuheben ist der für das Gebäude vorliegende individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP). Dieser bietet dem zukünftigen Eigentümer eine transparente Übersicht über mögliche energetische Optimierungsmaßnahmen und schafft zugleich die Grundlage für die Inanspruchnahme staatlicher Förderprogramme und Zuschüsse bei zukünftigen Modernisierungen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst solide und werthaltige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Lörrach. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen, nachhaltiger Vermietbarkeit und vorhandener Entwicklungsperspektive macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 6, Bundesland: Baden-Württemberg